अमरावतीत फ्लॅट घेताय? मंजूर नकाशापेक्षा जास्त क्षेत्रफळाच्या सदनिकांची दस्तनोंदणी आता अडणार

अमरावतीत फ्लॅट किंवा सदनिका घ्यायचा विचार करत असाल, तर आता जास्त सावध राहावे लागणार आहे. अनधिकृत बांधकामे आणि मंजूर नकाशापेक्षा जास्त क्षेत्रफळाच्या सदनिकांची विक्री थांबवण्यासाठी शासनाने दस्तनोंदणीची प्रक्रिया आणखी कडक केली आहे. त्यामुळे घर घेणाऱ्यांनी कागदपत्रांकडे नीट लक्ष देणे गरजेचे झाले आहे.

महसूल विभागाने १२ ऑक्टोबर रोजी एक परिपत्रक काढले आहे. त्यानुसार सदनिकेची दस्तनोंदणी करण्याआधी आवश्यक कागदपत्रांची तपासणी केली जाणार आहे. कागदपत्रे नसतील किंवा दस्तातील क्षेत्रफळ मंजूर नकाशाशी जुळत नसेल, तर नोंदणी नाकारली जाऊ शकते.

बिल्डर सांगतो ते क्षेत्रफळ आणि मंजूर बांधकाम नकाशातील क्षेत्रफळ, यांबाबत ग्राहकांच्या मनात अनेकदा गोंधळ असतो. म्हणूनच फक्त बिल्डरने दिलेल्या माहितीवर विश्वास न ठेवता सदनिकेचे मंजूर क्षेत्रफळ, बांधकाम परवानगी आणि संबंधित प्रमाणपत्रे तपासून घेणे महत्त्वाचे ठरणार आहे.

ज्या प्रकल्पांना रेरा नोंदणी आवश्यक आहे, त्यांच्यासाठी रेरा नोंदणी प्रमाणपत्र किंवा भोगवटा प्रमाणपत्र लागेल. तसेच सदनिकेचे क्षेत्रफळ नमूद असलेला मंजूर बांधकाम नकाशाही द्यावा लागेल. ज्या प्रकल्पांना रेरा लागू नाही, त्यांच्यासाठी बांधकाम परवानगी किंवा प्रारंभ प्रमाणपत्र, मंजूर बांधकाम नकाशा, झोन दाखला आणि मोजणी नकाशा सादर करावा लागणार आहे.

दुय्यम निबंधक कार्यालयात सदनिकेचा विक्रीकरार, खरेदीखत, अपार्टमेंट डीड किंवा हस्तांतरणपत्र नोंदवताना ही कागदपत्रे पडताळली जातील. आवश्यक कागदपत्रे नसतील किंवा दस्तातील क्षेत्रफळ मंजूर नकाशाशी विसंगत असेल, तर नोंदणी केली जाणार नाही, असे परिपत्रकात म्हटले आहे.

नियमांकडे दुर्लक्ष करून अनधिकृत बांधकामाशी संबंधित दस्तांची जाणूनबुजून नोंदणी केल्यास संबंधित दुय्यम निबंधकाविरुद्ध विभागीय चौकशी केली जाईल, असा इशाराही परिपत्रकात देण्यात आला आहे.

घर घेताना फक्त किंमत आणि क्षेत्रफळ पाहून निर्णय घेऊ नका. कागदपत्रे नीट तपासूनच व्यवहार करा, नाहीतर पुढे कायदेशीर अडचणी येऊ शकतात.

खरेदीपूर्वी या गोष्टी तपासाव्यात: मंजूर बांधकाम नकाशा, ज्यात सदनिकेचे अधिकृत क्षेत्रफळ असते. बांधकाम परवानगी, म्हणजे प्रकल्पाला आवश्यक परवानग्या मिळाल्या आहेत का, याची खात्री करणे. रेरा नोंदणी लागू असल्यास तिची स्थिती. आणि भोगवटा प्रमाणपत्रासह इतर लागू असलेली संबंधित कागदपत्रे.