पुणे के तीन बिल्डरों की परख: विलास जावडेकर को 100 में 81, कुमार को 74, परांजपे को 73

पुणे में घर खरीदने वालों के लिए बिल्डर चुनना सिर्फ तीन प्राइस लिस्ट मिलाने का काम नहीं है। कुमार प्रॉपर्टीज, विलास जावडेकर डेवलपर्स और परांजपे स्कीम्स, तीनों के नाम शहर की रिहायशी इमारतों से गहरे जुड़े हैं। तीनों की स्थानीय मौजूदगी बड़ी है, तीनों ने अहम रिहायशी इलाकों में प्रोजेक्ट बनाए हैं, फिर भी पुणे के रियल एस्टेट में इनके तरीके अलग-अलग हैं। इन्हें नौ श्रेणियों में परखा गया है। यह साफ किया गया है कि ये संपादकीय वर्किंग स्कोर हैं, क्रेडिट रेटिंग, निवेश रेटिंग, कानूनी राय या आगे के प्रदर्शन की गारंटी नहीं। मकसद किसी एक बिल्डर को सबसे अच्छा बताना भी नहीं है, क्योंकि एक ही बिल्डर का काम प्रोजेक्ट, कानूनी इकाई, लोकेशन और डिलीवरी के दौर के हिसाब से बदल सकता है।

कुल स्कोर में विलास जावडेकर को 100 में 81, कुमार प्रॉपर्टीज को 74 और परांजपे स्कीम्स को 73 मिले हैं। सबसे ज्यादा वजन डिलीवरी को दिया गया है, यानी 20 अंक। इसमें विलास जावडेकर को 20 में 17 मिले, जबकि कुमार और परांजपे को 20 में 14-14। निर्माण की गुणवत्ता में विलास जावडेकर को 10 में 8.5, परांजपे को 8 और कुमार को 7.5 अंक मिले।

विलास जावडेकर का कहना है कि वह पुणे में 1981 से काम कर रहा है और शहर के पश्चिमी और पूर्वी विकास गलियारों पर उसका जोर रहा है। उसके मौजूदा प्रोजेक्ट में खराडी का PKC Palladio Kharadi Central और वाकड का Yashwin Supernova शामिल हैं। PKC Palladio Kharadi Central निर्माणाधीन है, उसकी पजेशन तारीख जून 2027 और MahaRERA रजिस्ट्रेशन P52100050357 बताया गया है। कंपनी के जनवरी 2026 के न्यूजलेटर के मुताबिक प्रतीक नगर के रीडेवलपमेंट में 500 से ज्यादा निवासियों के साथ वर्कशॉप हुईं और नियुक्ति के 412 दिन के भीतर कमेंसमेंट सर्टिफिकेट और RERA रजिस्ट्रेशन हुआ। ये कंपनी के अपने दावे हैं। रेगुलेटरी तस्वीर में अलग-अलग कानूनी इकाइयों और प्रोजेक्ट का रिकॉर्ड अलग दिखता है, और CRISIL की ग्रेडिंग में कुछ इकाइयों की पुरानी ग्रेडिंग वापस ली गई या निलंबित दिखती है। इसे पूरे ब्रांड पर फैसला नहीं, बल्कि प्रोजेक्ट या इकाई का सबूत माना गया है।

कुमार ग्रुप का कहना है कि उसकी स्थापना 1966 में हुई, उसने 25 million sq ft से ज्यादा विकसित किया है और उसके प्रोजेक्ट से 30,000 से ज्यादा परिवार और 1,000 से ज्यादा कारोबार जुड़े हैं। हडपसर का Kumar Picasso MahaRERA नंबर P52100000104 और P52100018205 के तहत रजिस्टर्ड है, और मैगरपट्टा रोड का Kumar Prism Towers 3 और 4 BHK के प्रीमियम प्रोजेक्ट के रूप में पेश किया गया है। लेकिन कानूनी इकाई के स्तर पर रिकॉर्ड बदल जाता है। Kumar Properties and Real Estate Pvt Ltd के पुणे में दो रजिस्ट्रेशन हैं, दोनों डिलीवर हो चुके हैं, एक प्रोजेक्ट पहली वादा की गई तारीख से तीन महीने बाद डिलीवर हुआ और उस डेटासेट में कोई शिकायत नहीं है। वहीं Kumar Properties and Developers LLP के चार पुणे प्रोजेक्ट हैं, जिनमें तीन निर्माणाधीन हैं, और डिलीवर हो चुके 47 East A से 62 शिकायतें जुड़ी हैं। एक और बड़े संकलन में 20 इकाइयों के 50 प्रोजेक्ट आते हैं। इसलिए खरीदार का सवाल यह होना चाहिए कि वह कुमार की किस कानूनी इकाई और किस प्रोजेक्ट से खरीद रहा है।

परांजपे स्कीम्स की पहचान बड़ी कम्युनिटी और इंटीग्रेटेड टाउनशिप से है, जैसे Blue Ridge और Forest Trails। उसके पोर्टफोलियो में The Promenade, The Altius, Trident Towers, कमर्शियल प्रोजेक्ट Trident Business Park और Xion Mall, और Athashri ब्रांड के सीनियर लिविंग प्रोजेक्ट भी हैं। कंपनी का कहना है कि उसने 9 से ज्यादा शहरों और 7 देशों में 200 से ज्यादा प्रोजेक्ट के जरिए 20 million sq ft से ज्यादा पूरा किया है। MahaRERA से निकले संकलन में परांजपे स्कीम्स ब्रांड के 36 प्रोजेक्ट, 86 शिकायतें, कोर्ट केस घोषित करने वाले 24 प्रोजेक्ट और पांच लैप्स रजिस्ट्रेशन दिखते हैं। मुख्य परांजपे स्कीम्स कंस्ट्रक्शन इकाई के 32 प्रोजेक्ट में 15 पूरे और 17 निर्माणाधीन हैं, और पूरे हुए प्रोजेक्ट में से 53% समय पर दर्ज हैं। इन आंकड़ों को रेगुलेटरी संकेत कहा गया है, यह नहीं कि हर परांजपे प्रोजेक्ट में दिक्कत है।

तीनों बिल्डरों के बारे में ग्राहकों की राय मिली-जुली है। कहीं लोकेशन और सुविधाओं की तारीफ है, तो कहीं पजेशन में देरी, संवाद और मैनेजमेंट की शिकायतें। ऐसे रिव्यू संकेत हैं, ग्राहकों का प्रतिनिधि सर्वे नहीं। सलाह यही है कि खरीदार सिर्फ ब्रांड न देखे। वह सही कानूनी प्रमोटर, MahaRERA नंबर, मूल और ताजा मंजूर पूरा होने की तारीख, एक्सटेंशन, शिकायतें, घोषित मुकदमे और एग्रीमेंट में लिखी पजेशन तारीख जांचे। स्कोर बताते हैं कि कहां पड़ताल करनी है, और प्रोजेक्ट की जांच बताती है कि क्या पड़ताल करनी है।