पुणे के तीन बड़े बिल्डरों की परख: गोदरेज 87.5, लोढ़ा 84 और रुणवाल 72 अंक पर

पुणे के घरों के बाजार में अब अलग-अलग पृष्ठभूमि वाले बिल्डर उतर रहे हैं। कुछ पुणे की मिट्टी से ही निकले हैं, कुछ ने मुंबई में नाम कमाया और अब पुणे में तेजी से पैर पसार रहे हैं, और कुछ राष्ट्रीय स्तर के खिलाड़ी हैं जो बड़ी पूंजी और बड़ा पाइपलाइन लेकर आए हैं। रुणवाल रियल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज और लोढ़ा इन्हीं तीन तरह के मॉडल की मिसाल हैं।

बिल्डर ऑडिट ने तीनों को एक ही नौ श्रेणियों पर परखा है। मौजूदा वर्किंग स्कोर में गोदरेज प्रॉपर्टीज को 87.5/100, लोढ़ा को 84/100 और रुणवाल रियल्टी को 72/100 मिले हैं। तीनों के लिए एविडेंस कॉन्फिडेंस "हाई" रखा गया है। ऑडिट का साफ कहना है कि ये एडिटोरियल वर्किंग स्कोर हैं। ये न इन्वेस्टमेंट रेटिंग हैं, न क्रेडिट रेटिंग, न कानूनी राय, और न ही आगे प्रोजेक्ट कैसा चलेगा इसकी गारंटी।

गोदरेज की ताकत फैलाव और एक जैसी निरंतरता बताई गई है। कंपनी 1990 में बनी, अब 15 से ज्यादा शहरों में प्रोजेक्ट बना रही है और उसके मुताबिक 100,000 से ज्यादा परिवारों को घर मिल चुका है। पुणे में उसके प्रोजेक्ट मामुर्डी, खराडी-मंजरी, केशवनगर, उंड्री और मुंडवा जैसे इलाकों में हैं। पुणे के स्केल में उसे पूरे 10/10 मिले।

लोढ़ा, जो पहले मैक्रोटेक डेवलपर्स था, का ढांचा संस्थागत स्केल और मजबूत वित्तीय ताकत पर टिका है। कंपनी के इन्वेस्टर-रिलेशंस खुलासों के मुताबिक FY26 में प्री-सेल्स Rs 205.3 billion रहीं, एडजस्टेड EBITDA मार्जिन करीब 34% रहा और 6,373 घर सौंपे गए। पुणे में FY25 के दौरान Rs 25.2 billion की प्री-सेल्स, Rs 19.7 billion का कलेक्शन और Rs 5.7 billion का कंस्ट्रक्शन खर्च हुआ। FY26 की लॉन्च पाइपलाइन में पुणे के 3.4 million sq ft नए प्रोजेक्ट थे, जिनका अनुमानित GDV Rs 30.8 billion है, और JDA के एक फेज में 1 million sq ft और। फिर भी पुणे में लोढ़ा का रिहायशी इतिहास मुंबई के मुकाबले नया है, इसलिए पुणे के स्केल में उसे 8.5/10 मिले।

रुणवाल का मामला सबसे दिलचस्प है। ब्रांड का इतिहास 1978 से चलता है और कंपनी की वेबसाइट के मुताबिक MMR और पुणे में 35 से ज्यादा प्रोजेक्ट पूरे हो चुके हैं। सितंबर 2025 के DRHP के अनुसार 30 जून 2025 तक 35 प्रोजेक्ट पूरे, 17 चालू और 24 आने वाले थे। लेकिन चिंचवड का रुणवाल द सेंट्रल पार्क खुद कंपनी के मुताबिक पुणे में उसका पहला प्रोजेक्ट है। इसलिए ऑडिट ने MMR का पूरा रिकॉर्ड पुणे के खाते में अपने आप नहीं जोड़ा। पुणे के स्केल में रुणवाल को 6.5/10 मिले।

सेंट्रल पार्क 26 एकड़ में फैला है। रुणवाल की अपनी सामग्री के हिसाब से क्लस्टर B1, B2 और C को ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट मिल चुका है, B3 और B4 की पजेशन टाइमलाइन दिसंबर 2026 है, क्लस्टर A की जून 2027 और क्लस्टर D की 2030, RERA के अनुसार। इनोवेशन और सस्टेनेबिलिटी में रुणवाल को तीनों में सबसे ज्यादा 5/5 मिले, जबकि गोदरेज और लोढ़ा को 4/5।

गोदरेज और लोढ़ा के बीच फासला सिर्फ 3.5 अंक का है। लोढ़ा और रुणवाल के बीच का बड़ा फासला ऑडिट के हिसाब से मुख्य रूप से पुणे के रिकॉर्ड, पुणे के स्केल और स्थानीय सबूतों की परिपक्वता से आया है, सिर्फ ब्रांड के आकार से नहीं।

घर खरीदने वालों के लिए ऑडिट की सलाह है कि डेवलपर का स्कोर रिसर्च की पहली परत है, आखिरी जवाब नहीं। खरीदार को MahaRERA रजिस्ट्रेशन नंबर, प्रमोटर कंपनी, घोषित पजेशन की तारीख, एक्सटेंशन, निर्माण की प्रगति, मुकदमे और बोझ, मंजूर नक्शे, टाइटल, पेमेंट शेड्यूल और एग्रीमेंट फॉर सेल खुद जांचने चाहिए।