रनवाल रियल्टी को पुणे में 72/100 स्कोर: कंपनी मजबूत, पुणे का रिकॉर्ड अभी बन रहा

पुणे में घर खरीदने वालों के लिए रनवाल रियल्टी को परखने वाले एक आकलन में कंपनी को 72/100 का वर्किंग स्कोर मिला है। आकलन के मुताबिक कंपनी की कॉर्पोरेट ताकत और मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) का रिकॉर्ड काफी मजबूत है, लेकिन पुणे में उसका ट्रैक रिकॉर्ड अभी बन ही रहा है। सबूतों पर भरोसा "मध्यम से ऊंचा" बताया गया है। यह स्कोर स्थायी रैंकिंग नहीं है और नए MahaRERA फाइलिंग, कंप्लीशन सर्टिफिकेट या वित्तीय खुलासों के आने पर बदल सकता है।

रनवाल का नाम पश्चिम भारत के रियल एस्टेट में जाना-पहचाना है और इसका इतिहास 1978 तक जाता है। कंपनी का कहना है कि वह MMR और पुणे में रिहायशी, कमर्शियल और रिटेल प्रोजेक्ट बना रही है। उसके मुताबिक 35 प्रोजेक्ट पूरे हो चुके हैं, 17 चल रहे हैं और 24 आने वाले हैं। कंपनी यह भी बताती है कि FY2016 से FY2022 के बीच उसने 50,000 से ज्यादा घर दिए और 95 million sq ft से ज्यादा पर प्लानिंग और डेवलपमेंट का काम है। ये कंपनी के अपने बताए आंकड़े हैं।

पुणे में तस्वीर इससे अलग है। यहां कंपनी का मुख्य रिहायशी प्रोजेक्ट चिंचवड का रनवाल द सेंट्रल पार्क है। यह 26 एकड़ में फैला है, इसमें कई रिहायशी फेज हैं, 40-45 मंजिला टावर हैं और बड़ी तादाद में सुविधाएं हैं। कंपनी इसे मुंबई के बाहर अपना सबसे बड़ा और पुणे का पहला प्रोजेक्ट बताती है। यानी पुणे के खरीदार असल में एक ही बड़े प्रोजेक्ट के जरिए कंपनी को आंक रहे हैं।

वित्तीय मोर्चे पर रनवाल मजबूत दिखती है। रनवाल डेवलपर्स लिमिटेड की FY2025 में ऑपरेशंस से कंसोलिडेटेड आमदनी करीब Rs 1,163 crore रही, जबकि FY2024 में यह करीब Rs 539 crore थी। एडजस्टेड EBITDA करीब Rs 542 crore, बिक्री करीब Rs 1,291 crore और कुल कलेक्शन करीब Rs 1,508 crore रहा। दूसरी तरफ 31 मार्च 2025 को नेट डेट करीब Rs 3,161 crore था और नेट डेट-टू-इक्विटी 0.98x। CRISIL की मार्च 2025 की रेटिंग रिपोर्ट में प्रमोटर के चार दशक से ज्यादा के अनुभव का जिक्र है।

सेंट्रल पार्क एक रजिस्ट्रेशन वाला प्रोजेक्ट नहीं है। कंपनी के मुताबिक इसके तीन मुख्य MahaRERA रजिस्ट्रेशन हैं: फेज I के लिए P52100025260, फेज II के लिए P52100030291 और फेज III के लिए P52100032101। कंपनी के बताए मुताबिक क्लस्टर C को occupancy certificate मिल चुका है। B1 और B2 का पजेशन जून 2026, B3 और B4 का दिसंबर 2026 और क्लस्टर A का जून 2027 है, जबकि क्लस्टर D के लिए RERA में 2030 दिया गया है। RERA से जुड़े डेटा के मुताबिक फेज I का निर्माण लगभग पूरा है, फेज II में फिनिशिंग और कॉमन इंफ्रास्ट्रक्चर का काफी काम बाकी है और फेज III भी निर्माणाधीन है। एक रिकॉर्ड में फेज II की प्रस्तावित तारीख अक्टूबर 2027 है, जो पहले जून 2027 बताई गई थी।

शिकायतों की बात करें तो फेज I में छह और फेज II में पांच शिकायतें दर्ज हैं। फेज I की शिकायतें 2020 से 2025 तक की हैं, जिनमें चार मामलों में आदेश आ चुके हैं और दो पेंडिंग दिख रहे हैं। आकलन इन्हें "11 साबित गड़बड़ियां" नहीं मानता, क्योंकि शिकायत सिर्फ एक आरोप या विवाद है, उसका नतीजा और विषय मायने रखता है। ग्राहकों के रिव्यू मिले-जुले हैं। कुछ ने सेल्स टीम की तारीफ की, तो कुछ ने पजेशन, कम्युनिकेशन और निर्माण की गुणवत्ता पर नाराजगी जताई। ये अलग-अलग लोगों की राय हैं, इनकी स्वतंत्र पुष्टि नहीं हुई है।

आकलन के स्कोर इस तरह हैं: डिलीवरी और एक्जीक्यूशन 14/20, ट्रैक रिकॉर्ड 11/15, MahaRERA और रेगुलेटरी रिकॉर्ड 9.5/15, निर्माण और प्रोजेक्ट क्वालिटी 8/10, ग्राहक अनुभव 6/10, वित्तीय मजबूती 8/10, पुणे में मौजूदगी और स्केल 6.5/10, पारदर्शिता और गवर्नेंस 4/5 और इनोवेशन व सस्टेनेबिलिटी 5/5।

खरीदारों के लिए सलाह साफ है। पहले यह देखें कि आपके प्रोजेक्ट का प्रमोटर कौन सी कानूनी कंपनी है, क्योंकि रनवाल के मुताबिक 2016 से पुराना रनवाल ग्रुप दो अलग कंपनियों के रूप में चल रहा है। रनवाल रियल्टी की अगुवाई संदीप रनवाल करते हैं और रनवाल एंटरप्राइजेज की सुबोध रनवाल। फिर यह जांचें कि आप किस टावर और किस RERA रजिस्ट्रेशन में खरीद रहे हैं, उसका ताजा निर्माण प्रतिशत क्या है और पजेशन की ताजा तारीख क्या है। साथ ही उसी रजिस्ट्रेशन की RERA शिकायतें और आदेश खुद पढ़ें।