पुणे के तीन बिल्डर: पंचशील 78.5, प्रिस्टीन 73.5 और मार्वल 65 स्कोर पर

पुणे के रियल एस्टेट में कई डेवलपर्स ने अलग-अलग रास्ते पकड़े हैं। किसी ने दशकों तक शहर में घर बनाकर नाम कमाया, किसी ने लग्जरी और आर्किटेक्चर को अपनी पहचान बनाया, तो किसी ने रिहायशी प्रोजेक्ट से आगे बढ़कर कमर्शियल, होटल और ऑफिस तक काम फैलाया। प्रिस्टीन प्रॉपर्टीज, मार्वल रियल्टर्स और पंचशील रियल्टी इन्हीं तीन अलग परंपराओं की नुमाइंदगी करते हैं।

तीनों का पुणे से गहरा नाता है और तीनों के रिहायशी प्रोजेक्ट लोगों को पहचान में आते हैं। फर्क इस बात का है कि उनकी मौजूदा बिल्डर प्रोफाइल के पीछे सबूत कितने अलग हैं। घर खरीदने वाले के लिए सवाल यह नहीं कि किस ब्रांड का नाम सबसे बड़ा है, बल्कि यह कि एक ही फ्रेमवर्क पर तौलने पर सबूत क्या कहते हैं।

ऑडिट के मौजूदा वर्किंग स्कोर ये हैं: पंचशील रियल्टी 78.5/100 (सबूतों पर भरोसा: High), प्रिस्टीन प्रॉपर्टीज 73.5/100 (Moderate-High) और मार्वल रियल्टर्स 65/100 (High)। ये संपादकीय वर्किंग स्कोर हैं। ये इन्वेस्टमेंट रेटिंग, क्रेडिट रेटिंग, कानूनी राय या आगे के प्रदर्शन की गारंटी नहीं हैं।

तीनों पर एक जैसी नौ कैटेगरी लगाई गईं। डिलीवरी और एक्जीक्यूशन 20 अंक का है, जिसमें पंचशील को 15, प्रिस्टीन को 14 और मार्वल को 11 मिले। ट्रैक रिकॉर्ड 15 अंक का है: पंचशील 14, प्रिस्टीन 13.5, मार्वल 12.5। MahaRERA और रेगुलेटरी रिकॉर्ड 15 अंक का है: पंचशील 10.5, प्रिस्टीन 8.5, मार्वल 7। कंस्ट्रक्शन और प्रोजेक्ट क्वालिटी 10 अंक की है: 8.5, 7.5 और 7।

कस्टमर एक्सपीरियंस और रेप्युटेशन 10 अंक का है, जहां पंचशील को 7, प्रिस्टीन को 6.5 और मार्वल को 5 मिले। फाइनेंशियल स्ट्रेंथ भी 10 अंक की है: पंचशील 7.5, प्रिस्टीन 6, मार्वल 4। पुणे में मौजूदगी और स्केल पर तीनों को 9.5 मिले। पारदर्शिता और गवर्नेंस 5 अंक की है: पंचशील 3.5, प्रिस्टीन 3.5, मार्वल 4। इनोवेशन और सस्टेनेबिलिटी में पंचशील को 3, प्रिस्टीन को 4.5 और मार्वल को 5 मिले।

पंचशील की कंपनी प्रोफाइल के मुताबिक उसने अलग-अलग तरह की प्रॉपर्टी में 39 million sq ft से ज्यादा डिलीवर किया है और 41.5 million sq ft से ज्यादा पर काम चल रहा है। उसके पूरे हो चुके रिहायशी प्रोजेक्ट में पंचशील टावर्स, EON वॉटरफ्रंट, ट्रंप टावर्स और फॉरेस्ट कैसल शामिल हैं। प्राइवेट और कई कंपनियों वाला ढांचा होने से खरीदार को प्रोजेक्ट के हिसाब से अलग पड़ताल करनी चाहिए।

प्रिस्टीन की कंपनी वेबसाइट चार दशक से ज्यादा के अनुभव, 40 से ज्यादा डिलीवर प्रोजेक्ट और 10,000 से ज्यादा परिवारों की बात करती है। वाकड, मोशी, औंध, वाघोली, बावधन, महालुंगे और कल्याणी नगर में उसके प्रोजेक्ट हैं। उसके स्कोर में कटौती रेगुलेटरी मामलों, कस्टमर फीडबैक और सीमित फाइनेंशियल जानकारी की वजह से हुई।

मार्वल का लग्जरी रिहायशी डिजाइन में बड़ा नाम रहा है, और इनोवेशन में उसे पूरे 5/5 मिले। फिर भी कुल स्कोर 65/100 है। मार्वल रियल्टर्स एंड डेवलपर्स लिमिटेड दिसंबर 2022 में कॉर्पोरेट इन्सॉल्वेंसी रेजोल्यूशन प्रक्रिया में गई, जो IDFC First Bank ने शुरू की थी। 2023 में समझौते के बाद यह प्रक्रिया वापस ले ली गई। नवंबर 2023 के MahaRERA आदेश के मुताबिक अक्वानास के लिए एक्सटेंशन मांगा गया, जिसमें प्रमोटर ने प्रोजेक्ट 85% पूरा बताया।

ऑडिट की सलाह साफ है: खरीदार सिर्फ स्कोर पर न रुकें। MahaRERA रजिस्ट्रेशन, प्रमोटर की कंपनी, टाइटल, मंजूरियां, पूरा होने की तारीख और मुकदमों की जांच खुद करें।