बिल्डर ऑडिट 2026: पुणे में गोदरेज 87.5, पंचशील 78.5 और कोलते-पाटिल 77.5 अंकों पर

पुणे के रियल एस्टेट बाजार में कई तरह के डेवलपर हैं। कुछ ने दशकों तक स्थानीय रिहायशी प्रोजेक्ट बनाकर नाम कमाया, कुछ ने लग्जरी पते खड़े किए जो शहर की पहचान बन गए, और कुछ बड़े लिस्टेड प्लेटफॉर्म की तरह संस्थागत पूंजी और पेशेवर तौर-तरीके लेकर आए। गोदरेज प्रॉपर्टीज, पंचशील रियल्टी और कोलते-पाटिल डेवलपर्स ऐसे ही तीन मॉडल हैं। तीनों की पुणे में अच्छी मौजूदगी है, लेकिन प्रोजेक्ट का मिक्स, ग्राहकों का प्रोफाइल, वित्तीय ढांचा और काम का रिकॉर्ड अलग-अलग है।

बिल्डर ऑडिट 2026 में तीनों को 100 अंकों के एक ही ढांचे और नौ श्रेणियों पर परखा गया। नतीजे में गोदरेज प्रॉपर्टीज को 87.5/100, पंचशील रियल्टी को 78.5/100 और कोलते-पाटिल डेवलपर्स को 77.5/100 मिले। तीनों के लिए सबूतों का भरोसा "हाई" रखा गया है। ऑडिट का कहना है कि ये संपादकीय वर्किंग स्कोर हैं। ये न निवेश रेटिंग हैं, न क्रेडिट रेटिंग, और न आगे के प्रोजेक्ट के प्रदर्शन की गारंटी।

डिलीवरी और एक्जीक्यूशन (20 अंक) में गोदरेज को 16, पंचशील को 15 और कोलते-पाटिल को 12.5 मिले। ट्रैक रिकॉर्ड (15 अंक) में गोदरेज और पंचशील दोनों को 14 और कोलते-पाटिल को 13 मिले। महारेरा और नियमों के पालन (15 अंक) में गोदरेज को 13.5, कोलते-पाटिल को 12 और पंचशील को 10.5 मिले। ऑडिट के मुताबिक पंचशील के कई प्रोजेक्ट में शिकायतें, घोषित मुकदमे या रजिस्ट्रेशन से जुड़े मसले हैं जिन्हें अलग-अलग देखना होगा। कोलते-पाटिल के 24K वर्ल्ड रेजिडेंसेज का नाम महारेरा के "पूरा होने की तारीख निकल जाने" वाले डेटा में आया, लेकिन ऑडिट इसे अपने आप प्रोजेक्ट छोड़ देने या डेवलपर की नाकामी का सबूत नहीं मानता।

निर्माण की क्वालिटी (10 अंक) में गोदरेज को 9, पंचशील को 8.5 और कोलते-पाटिल को 8 मिले। ग्राहक अनुभव और साख (10 अंक) में गोदरेज और पंचशील को 7-7 और कोलते-पाटिल को 6 मिले। ऑडिट ऑनलाइन रिव्यू को संकेत मानता है, कोई वैज्ञानिक सर्वे नहीं।

वित्तीय मजबूती (10 अंक) में गोदरेज को 9.5, कोलते-पाटिल को 8.5 और पंचशील को 7.5 मिले। गोदरेज के FY26 नतीजों में कुल आय करीब Rs 8,410.88 crore और शुद्ध मुनाफा करीब Rs 1,850.20 crore बताया गया। कंपनी ने FY26 में Rs 34,171 crore की रिकॉर्ड बुकिंग वैल्यू और साल भर में 12.1 मिलियन वर्ग फुट की डिलीवरी भी दर्ज की। कोलते-पाटिल के FY25 नतीजों में कुल आय Rs 1,763.7 crore, सालाना कलेक्शन Rs 2,432 crore और बिक्री Rs 2,791 crore रही। कंपनी ने पुणे में करीब 22 एकड़ जमीन ली, जिसका अनुमानित GDV करीब Rs 4,000 crore बताया गया है। कंपनी के मुताबिक पुणे में द रिजर्व में व्याना के लॉन्च से 60 घंटे में Rs 600 crore से ज्यादा की बिक्री हुई। फिर भी डिलीवरी का स्कोर लंबे प्रोजेक्ट रिकॉर्ड पर टिका है, सिर्फ बिक्री की रफ्तार पर नहीं।

पंचशील की वेबसाइट के हवाले से कहा गया है कि 2002 में शुरू होने के बाद उसने अलग-अलग तरह की प्रॉपर्टी में 39 मिलियन वर्ग फुट से ज्यादा डिलीवर किया है। उसके पूरे हो चुके रिहायशी प्रोजेक्ट में पंचशील टावर्स, EON वॉटरफ्रंट, yoopune और ट्रंप टावर्स हैं, जबकि 57 एवेन्यू नया प्रोजेक्ट है। पुणे की मौजूदगी और स्केल (10 अंक) में गोदरेज और कोलते-पाटिल को 10-10 और पंचशील को 9.5 मिले। पारदर्शिता और गवर्नेंस (5 अंक) में गोदरेज को 4.5, कोलते-पाटिल को 4 और पंचशील को 3.5 मिले। इनोवेशन और टिकाऊपन (5 अंक) में गोदरेज को 4, कोलते-पाटिल को 3.5 और पंचशील को 3 मिले।

ऑडिट का कहना है कि इसे सिर्फ लीडरबोर्ड की तरह न पढ़ा जाए। पंचशील और कोलते-पाटिल के बीच 78.5 और 77.5 का फर्क ज्यादा नहीं खींचना चाहिए, क्योंकि एक अंक का अंतर यह साबित नहीं करता कि कोई डेवलपर किसी खरीदार को बेहतर घर देगा। ऑडिट के मुताबिक डेवलपर का स्कोर प्रोजेक्ट की जांच की जगह नहीं ले सकता। घर खरीदने वाले को महारेरा रजिस्ट्रेशन, प्रमोटर कंपनी, घोषित पूरा होने की तारीख, एक्सटेंशन, शिकायतें, मुकदमे, टाइटल, मंजूर नक्शे और एग्रीमेंट फॉर सेल खुद जांचने चाहिए। साथ ही उसी डेवलपर के पूरे हो चुके प्रोजेक्ट देखने और वहां के रहने वालों से बात करने की सलाह दी गई है।