पुणे के तीन बिल्डरों का ऑडिट: गोदरेज को 87.5, VTP और कोल्टे-पाटिल को 77.5 अंक

2026 में पुणे में घर खरीदने निकले हैं तो गोदरेज प्रॉपर्टीज, VTP रियल्टी और कोल्टे-पाटिल डेवलपर्स के नाम आपकी लिस्ट में आएंगे ही। तीनों की पुणे में अच्छी मौजूदगी है और तीनों के प्रोजेक्ट गंभीर खरीदारों को खींचते हैं। फिर भी तीनों एक जैसा कारोबार नहीं करतीं और इनकी ताकत भी अलग-अलग जगह से आती है।

इसी वजह से सिर्फ ब्रांड की साख, विज्ञापन, सुविधाओं या मांगी गई कीमत के भरोसे तुलना करना गुमराह कर सकता है। तीनों डेवलपरों का अलग-अलग ऑडिट एक ही नौ पैमानों वाले ढांचे पर हुआ, जो PTM बिल्डर इंडेक्स 2026 में इस्तेमाल होता है। इसमें डिलीवरी और अमल, पूरे हो चुके प्रोजेक्ट, MahaRERA और नियामक रिकॉर्ड, निर्माण और प्रोजेक्ट की क्वालिटी, ग्राहक अनुभव, आर्थिक मजबूती, पुणे में मौजूदगी, पारदर्शिता और कॉर्पोरेट गवर्नेंस, और इनोवेशन व टिकाऊपन देखे गए।

कुल स्कोर 100 में से यह रहा: गोदरेज प्रॉपर्टीज 87.5, कोल्टे-पाटिल डेवलपर्स 77.5 और VTP रियल्टी 77.5। ऑडिट के मुताबिक असली तस्वीर हर श्रेणी खोलने पर दिखती है।

डिलीवरी और अमल का वजन सबसे ज्यादा, 20 अंक है, और यहीं तीनों के बीच सबसे साफ फर्क दिखा। गोदरेज को 16, VTP को 14 और कोल्टे-पाटिल को 12.5 अंक मिले। गोदरेज का रिकॉर्ड अपेक्षाकृत मजबूत माना गया, पर बेदाग नहीं। मिसाल के तौर पर गोदरेज पार्क ग्रीन्स (MahaRERA नंबर P52100019639) की मूल पूर्णता तारीख 31 मार्च 2023 थी और 30 मार्च 2028 तक की मोहलत मांगी गई है। ऑडिट ने इसे जांच की जरूरत वाला सबूत माना, सीधे नाकामी नहीं। VTP वर्वे की समय-सीमा भी पहले घोषित तारीख से आगे खिसकी है। कोल्टे-पाटिल के 24K वर्ल्ड रेजिडेंसेस जैसे प्रोजेक्ट भी परखे गए।

ट्रैक रिकॉर्ड में गोदरेज को 15 में से 14, VTP को 13.5 और कोल्टे-पाटिल को 13 अंक मिले। MahaRERA और नियामक रिकॉर्ड में गोदरेज को 15 में से 13.5, कोल्टे-पाटिल को 12 और VTP को 11 मिले। ऑडिट ने सिर्फ शिकायत होने को गलती का सबूत नहीं माना। शिकायतें, नियामक आदेश, मोहलत, लैप्स हुए रजिस्ट्रेशन, मुकदमे, विज्ञापन उल्लंघन और प्रमोटर के खिलाफ असली निष्कर्ष, इन सबको अलग रखकर देखा गया।

निर्माण और प्रोजेक्ट क्वालिटी में 10 में से गोदरेज को 9, VTP को 8.5 और कोल्टे-पाटिल को 8 अंक मिले। ग्राहक अनुभव में भी 10 में से गोदरेज को 7, VTP को 6 और कोल्टे-पाटिल को 6 मिले, यानी तीनों के पास सुधार की गुंजाइश है। ऑडिट ने ऑनलाइन रिव्यू को संकेत माना, वैज्ञानिक सर्वे नहीं।

आर्थिक मजबूती में 10 में से गोदरेज को 9.5, कोल्टे-पाटिल को 8.5 और VTP को 7 अंक मिले। गोदरेज और कोल्टे-पाटिल लिस्टेड कंपनियां हैं, जबकि VTP रियल्टी निजी है। ऑडिट के मुताबिक निजी होने भर से सजा नहीं दी गई, फर्क सार्वजनिक जानकारी की मात्रा का है। पुणे में मौजूदगी में तीनों को 10 में से 10 मिले। पारदर्शिता में 5 में से गोदरेज को 4.5, कोल्टे-पाटिल को 4 और VTP को 3.5 अंक मिले। इनोवेशन और टिकाऊपन में गोदरेज और VTP को 4-4 और कोल्टे-पाटिल को 3.5 अंक मिले।

ऑडिट का कहना है कि गोदरेज की बढ़त किसी एक श्रेणी से नहीं, पूरे ऑडिट में एकरूपता से आई है। VTP और कोल्टे-पाटिल का स्कोर बराबर है, पर वजहें अलग हैं, इसलिए दोनों को एक जैसा डेवलपर नहीं समझना चाहिए।

खरीदारों के लिए सलाह यह है कि डेवलपर सिर्फ पहला फिल्टर हो। फिर प्रोजेक्ट का कानूनी प्रमोटर और RERA नंबर देखें, मूल पजेशन तारीख और उसमें बदलाव जांचें, साइट पर असल काम देखें और पहले से बसे लोगों से बात करें। ऑडिट यह भी कहता है कि ये स्कोर संपादकीय वर्किंग स्कोर हैं, निवेश या क्रेडिट रेटिंग नहीं और भविष्य के प्रदर्शन की गारंटी भी नहीं। रिसर्च की आखिरी तारीख सितंबर 2026 है।