पुणे के 25 बिल्डरों का 100 अंकों पर ऑडिट, गोदरेज प्रॉपर्टीज 87.5 के साथ सबसे ऊपर

पुणे में घर खरीदने वालों के लिए बिल्डर चुनना आसान नहीं रह गया है। शहर अब हिंजवडी, वाकड, बाणेर, बालेवाडी, बावधन, खराडी, विमान नगर, हडपसर, उंड्री, वाघोली, मामुर्डी, मांजरी, महालुंगे, मान और पिंपरी-चिंचवड तक फैल चुका है, और डेवलपर भी कई तरह के हैं। कुछ पुराने स्थानीय हैं, कुछ क्षेत्रीय, कुछ राष्ट्रीय लिस्टेड कंपनियां और कुछ बड़ी टाउनशिप बनाने वाले। अब बिल्डर इंडेक्स 2026 के तहत 25 डेवलपरों का एक जैसे 100 अंकों के पैमाने पर ऑडिट किया गया है।

इस ऑडिट में सार्वजनिक सबूत, MahaRERA के रिकॉर्ड और आदेश, प्रोजेक्ट की जानकारी, कंपनी के खुलासे, वित्तीय जानकारी, पूरे हो चुके प्रोजेक्ट, ग्राहकों का अनुभव और गवर्नेंस देखे गए हैं। नौ पैमानों के अंक इस तरह हैं: डिलीवरी और अमल 20, ट्रैक रिकॉर्ड और पूरे हुए प्रोजेक्ट 15, MahaRERA और रेगुलेटरी रिकॉर्ड 15, निर्माण की क्वालिटी 10, ग्राहक अनुभव और साख 10, वित्तीय मजबूती 10, पुणे में मौजूदगी और स्केल 10, पारदर्शिता और कॉर्पोरेट गवर्नेंस 5, और इनोवेशन व सस्टेनेबिलिटी 5। हर ऑडिट के साथ सबूतों के भरोसे का स्तर भी दिया गया है।

अभी के स्कोर में गोदरेज प्रॉपर्टीज 87.5 के साथ पहले नंबर पर है। लोढ़ा / Macrotech Developers और Sobha को 84-84 अंक मिले हैं, जबकि Mahindra Lifespaces को 83। विलास जावडेकर डेवलपर्स 81 पर हैं, अमानोरा / City Corporation 80 पर और कल्पतरु 79.5 पर। शापूरजी पल्लोनजी रियल एस्टेट को 79, पंचशील रियल्टी को 78.5 और रोहन बिल्डर्स को 78 मिले हैं। कोल्टे-पाटिल डेवलपर्स और VTP Realty दोनों 77.5 पर हैं। बिरला एस्टेट्स को 75 मिले हैं। पुरवंकरा / प्रोविडेंट, कुमार प्रॉपर्टीज और नायकनवरे डेवलपर्स तीनों 74 पर हैं। प्रिस्टीन प्रॉपर्टीज 73.5, परांजपे स्कीम्स 73, प्राइड ग्रुप 72.5, न्याती ग्रुप और रनवाल ग्रुप 72-72, कोहिनूर ग्रुप 71, मॅजेस्टिक लैंडमार्क्स 70, डुविल एस्टेट्स 68 और मार्वल रियल्टर्स 65 पर हैं। प्रिस्टीन प्रॉपर्टीज को इस बार गेरा डेवलपमेंट्स की जगह सूची में लिया गया है।

स्कोर के पीछे की बातें भी दर्ज हैं। गोदरेज पार्क ग्रीन्स की रजिस्टर्ड पूर्णता तारीख मार्च 2023 थी और उस पर बाद में एक्सटेंशन की कार्यवाही हुई। गोदरेज प्लॉट्स हिंजवडी के विज्ञापन वाले मामले में प्रमोटर और चैनल पार्टनर के बीच फर्क करना पड़ा। रोहन वीटी के मामले में विज्ञापन उल्लंघन पर Rs 20,000 का जुर्माना लगा। कोल्टे-पाटिल के 24K World Residences का नाम MahaRERA के पूर्णता तारीख चूकने वाले रिकॉर्ड में आया है। VTP के 30 से ज्यादा डिलीवर प्रोजेक्ट कंपनी के बताए आंकड़े हैं, और VTP Verve की रजिस्टर्ड पूर्णता समयसीमा जून 2026 से बढ़ाकर दिसंबर 2029 कर दी गई है।

ऑडिट में साफ कहा गया है कि हर शिकायत को गलती का सबूत नहीं माना गया, हर एक्सटेंशन को नाकामी नहीं गिना गया, और राष्ट्रीय स्तर की कंपनी के बड़े आकार के बदले पुणे की डिलीवरी के अंक अपने आप नहीं दिए गए। यह स्कोर कोई सर्टिफिकेट या सिफारिश नहीं है, बल्कि शोध पर आधारित आकलन है। प्रोजेक्ट खरीदते समय उसका अपना ऑडिट बिल्डर के स्कोर से ज्यादा अहम बताया गया है।

खरीदारों को छह सवाल पूछने की सलाह है: असली कानूनी प्रमोटर कौन है, MahaRERA में अभी की पूर्णता तारीख क्या है, क्या प्रोजेक्ट को एक्सटेंशन मिला है, इस बिल्डर ने असल में क्या डिलीवर किया है, साइट पर आज क्या चल रहा है, और कुल लागत कितनी बैठेगी। पार्किंग, डेवलपमेंट चार्ज, मेंटेनेंस डिपॉजिट, टैक्स, रजिस्ट्रेशन और क्लब चार्ज भी जोड़कर देखने को कहा गया है। फाइनल रैंक अभी तय नहीं हुई है और मास्टर मैट्रिक्स की आखिरी जांच के बाद फ्रीज की जाएगी। रिसर्च की कट-ऑफ सितंबर 2026 है।