पुणे के तीन बिल्डरों का ऑडिट: शापूरजी पालोनजी 79, रोहन 78, बिड़ला एस्टेट्स 75 अंक पर

पुणे के रिहायशी बाजार में पिछले दस साल में बड़ा बदलाव आया है। कभी यहां ज्यादातर शहर के अपने डेवलपर्स का दबदबा था, अब देश के कुछ सबसे बड़े रियल एस्टेट ब्रांड भी यहां आ चुके हैं। रोहन बिल्डर्स, शापूरजी पालोनजी रियल एस्टेट और बिड़ला एस्टेट्स इस बदलाव की अच्छी मिसाल हैं। इन तीनों को नौ श्रेणियों पर परखा गया है।

रोहन पुणे की जड़ों वाला डेवलपर है और 1990 के दशक से यहां काम कर रहा है। बालेवाड़ी, ताथवड़े, वाकड, हिंजवडी, बाणेर, बावधन और वाघोली में इसके प्रोजेक्ट हैं। शापूरजी पालोनजी समूह का कहना है कि वह 1970 के दशक से रियल एस्टेट में है और उसका मौजूदा रियल एस्टेट कारोबार भारत में लगभग 19 मिलियन वर्ग फुट रिहायशी और कमर्शियल डेवलपमेंट बताता है। पुणे में उसके पास Joyville Sensorium, Joyville Hinjawadi, Joyville Hadapsar Annexe, SP Kingstown और Vanaha जैसे प्रोजेक्ट हैं। बिड़ला एस्टेट्स आदित्य बिड़ला रियल एस्टेट की सब्सिडियरी है। उसे बड़ा संस्थागत सहारा है, लेकिन पुणे में रिहायशी सफर नया है। Birla Punya 2025 में पुणे में उसका पहला रिहायशी प्रोजेक्ट बना और मंजरी का Birla Evam बाद में आया।

अंक इस तरह रहे। शापूरजी पालोनजी को 100 में से 79, रोहन को 78 और बिड़ला एस्टेट्स को 75 मिले। डिलीवरी और एक्जीक्यूशन में रोहन को 20 में से 15, शापूरजी पालोनजी को 16 और बिड़ला को 13 मिले। ट्रैक रेकॉर्ड में रोहन और शापूरजी पालोनजी को 15 में से 13-13 मिले, जबकि बिड़ला को 9। MahaRERA वाले पैमाने पर रोहन और शापूरजी पालोनजी को 15 में से 11-11 और बिड़ला को 12 मिले।

कंस्ट्रक्शन क्वालिटी में रोहन को 10 में से 8 और बाकी दोनों को 8.5 मिले। कस्टमर एक्सपीरियंस में रोहन और शापूरजी पालोनजी को 6.5 और बिड़ला को 6 मिले। फाइनेंशियल स्ट्रेंथ में बिड़ला 9 पर, रोहन 7 पर और शापूरजी पालोनजी 6 पर रहे। पुणे में मौजूदगी और स्केल में रोहन और शापूरजी पालोनजी को 9.5 और बिड़ला को 7 मिले। ट्रांसपेरेंसी और गवर्नेंस में 5 में से रोहन और शापूरजी पालोनजी को 4 और बिड़ला को 4.5 मिले। इनोवेशन और सस्टेनेबिलिटी में रोहन को 4, शापूरजी पालोनजी को 4.5 और बिड़ला को 5 मिले।

रोहन के बारे में कहा गया कि उसकी सबसे बड़ी ताकत पुणे का तजुर्बा है। खरीदार पुरानी रोहन इमारतें देख सकता है और वहां रहने वालों से बात कर सकता है। हालांकि वाकड के Rohan Viti में पूरा होने की तारीख 24 महीने खिसकी है और तीन मुकदमे दर्ज बताए गए हैं। MahaRERA ने मई 2025 के आदेश में विज्ञापन से जुड़े उल्लंघनों पर कुल 20,000 रुपये का जुर्माना लगाया। यह विज्ञापन नियमों का मामला है। इससे यह साबित नहीं होता कि प्रोजेक्ट में ढांचागत खामी है या डिलीवरी की क्षमता नहीं है।

शापूरजी पालोनजी के बड़े प्रोजेक्ट कई फेज में बंटे हैं और हर फेज का अलग RERA रजिस्ट्रेशन है। Vanaha के डेवलपर के तौर पर Image Realty LLP का नाम है, जिसे शापूरजी पालोनजी ग्रुप की जॉइंट वेंचर कंपनी बताया गया है। इसलिए खरीदार को ब्रोशर पर सिर्फ ब्रांड का नाम देखकर नहीं रुकना चाहिए।

बिड़ला की बात करें तो Birla Punya मार्च 2025 में लॉन्च हुआ। यह मध्य पुणे में लगभग पांच एकड़ पर चार टावरों का प्रोजेक्ट है। जून 2025 में कंपनी ने IFC से दो प्रोजेक्ट के लिए 420 करोड़ रुपये की इक्विटी फंडिंग का ऐलान किया, जिसमें पुणे के मंजरी का प्रोजेक्ट भी शामिल है। इसी वजह से फाइनेंशियल स्ट्रेंथ में उसे 9 मिले, पर ट्रैक रेकॉर्ड में सिर्फ 9। ये स्कोर संपादकीय वर्किंग स्कोर हैं। ये इन्वेस्टमेंट रेटिंग, क्रेडिट रेटिंग, कानूनी राय या प्रोजेक्ट के प्रदर्शन की गारंटी नहीं हैं।

खरीदारों के लिए सलाह यह है कि पहले डेवलपर को देखें, फिर MahaRERA में दर्ज कानूनी प्रमोटर को और फिर उस खास प्रोजेक्ट के RERA नंबर, पजेशन की तारीख, निर्माण की प्रगति, मुकदमे, शिकायतों, मंजूरियों और कर्ज या बंधक की स्थिति को।