पुणे का घर बाजार 2026: बिक्री में नरमी, नए प्रोजेक्ट ज्यादा, हर इलाके की चाल जुदा

पुणे का रियल एस्टेट बाजार 2026 में बड़ा और सक्रिय तो है, लेकिन अब हर हिस्सा एक रफ्तार से नहीं चल रहा। बात सिर्फ इतनी नहीं रही कि दाम बढ़ रहे हैं या नहीं। असली सवाल यह है कि शहर कहां फैल रहा है, वहां लोग किस वजह से जा रहे हैं और सड़क, मेट्रो, स्कूल, अस्पताल जैसी सुविधाएं मकानों की रफ्तार के साथ चल रही हैं या नहीं।

ANAROCK के आंकड़ों के मुताबिक Q3 2026 में पुणे में 15,690 घरों की बिक्री हुई, जो साल भर पहले के मुकाबले 6% कम है। इसी तिमाही में करीब 18,730 नए घर लॉन्च हुए। ANAROCK जिन सात बड़े शहरों पर नजर रखता है, उनमें बिक्री घटने के बावजूद पुणे सबसे बड़े रिहायशी बाजारों में बना रहा। PropEquity के Q3 के विश्लेषण में गिरावट और तेज दिखी: उसके हिसाब से पुणे में बिक्री साल भर पहले से 16% गिरकर 17,860 यूनिट रही। दोनों के तरीके और दायरे अलग हैं, फिर भी इशारा एक ही है कि बाजार अब ज्यादा चुनिंदा हो गया है।

JLL की Q2 2026 की रिपोर्ट में बिक्री पिछली तिमाही से 7% बेहतर रही, लेकिन साल भर पहले के स्तर से 13% नीचे थी। उसके मुताबिक नॉर्थ-ईस्ट पुणे और नॉर्थ पुणे सबसे ज्यादा बिक्री वाले सबमार्केट रहे। JLL ने यह भी पाया कि अपनी बांटी हुई श्रेणियों में नए लॉन्च का 45.1% हिस्सा नॉर्थ पुणे में आया। अलग-अलग कंसल्टेंट अलग भौगोलिक बंटवारा इस्तेमाल करते हैं, इसलिए इन प्रतिशतों को सीधे एक-दूसरे से मिलाना ठीक नहीं।

नौकरियों का पहलू भी मजबूत दिखता है। Cushman & Wakefield के मुताबिक H1 2026 में पुणे में 5.31 million sq ft ऑफिस लीजिंग हुई, जिसमें Q2 का हिस्सा 3.22 million sq ft रहा। तिमाही की आधे से ज्यादा लीजिंग GCC ने की, और फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस, IT-BPM व BFSI कंपनियां भी बड़ी मांग लाईं। उसी रिपोर्ट में H1 2026 में 1.7 million sq ft वेयरहाउस लीजिंग दर्ज हुई, जिसमें चाकण और रांजणगांव आगे रहे, जबकि इंडस्ट्रियल लीजिंग 4.2 million sq ft रही, जिसे इंजीनियरिंग, मैन्युफैक्चरिंग और ऑटोमोबाइल कंपनियों ने आगे बढ़ाया।

वाघोली इसकी अच्छी मिसाल है। बीस साल पहले इसे बाहर का गांव माना जाता था। यहां Lexicon International School जैसे संस्थान जल्दी आ गए, पर इलाके का बदलाव अकेले किसी स्कूल की वजह से नहीं हुआ। खराडी का रोजगार, नई हाउसिंग, नगर रोड की कनेक्टिविटी, पढ़ाई, रिटेल और पूर्वी पुणे में लगातार निवेश, सब इसमें शामिल हैं।

इन्फ्रास्ट्रक्चर पर भी नजर रखनी होगी। पुणे मेट्रो की आधिकारिक लाइन 2B रामवाड़ी से वाघोली/विठ्ठलवाड़ी तक 11.63 km की है और उसमें 11 स्टेशन हैं। यह विमान नगर, खराडी और वाघोली को मौजूदा मेट्रो नेटवर्क से जोड़ेगी। हिंजवडी में ट्रैफिक और ढांचागत दिक्कतों के लिए महाराष्ट्र सरकार ने 2026 में Rs 426 crore का पैकेज घोषित किया, और चाकण के लिए Rs 1,400 crore की बड़ी योजना भी रखी।

PMRDA की आधिकारिक परियोजना के मुताबिक पुणे का इनर रिंग रोड 83.12 km का है, जिसकी चौड़ाई 65 मीटर, नौ इंटरचेंज, 17 बड़े पुल और 11 सुरंगें तय हैं। प्रशासकीय मंजूरी का मूल्य Rs 14,200 crore है। PMRDA के मुताबिक शुरुआती चरणों में जमीन अधिग्रहण और वन मंजूरी का काम चल रहा है, जबकि आगे के चरणों के प्रस्तावों पर प्रक्रिया जारी है। यानी मंजूर हुआ प्रोजेक्ट चालू प्रोजेक्ट नहीं है।

महंगे घरों का हिस्सा बढ़ रहा है। Knight Frank के H1 2026 के विश्लेषण में पुणे के ऊंचे दाम वाले रिहायशी सेगमेंट में ज्यादा बढ़त दिखी। ANAROCK के Q3 आंकड़ों में सात बड़े शहरों के कुल लॉन्च में Rs 80 lakh से Rs 1.5 crore के घर 34% रहे, और Rs 1.5 crore से Rs 2.5 crore वाले 24%।

कुल मिलाकर पुणे का बाजार न गिर रहा है, न हर हिस्सा बराबर तेजी से बढ़ रहा है। वह अलग-अलग इलाकों में बंटता जा रहा है। इसलिए घर लेने वाले के लिए जरूरी है कि वह इलाके का रोजगार, मौजूदा सुविधाएं, प्रोजेक्ट की रेरा रजिस्ट्रेशन और आने-जाने का वक्त अलग-अलग परखे।