अमानोरा पार्क टाउन को 80/100 स्कोर, कई प्रोजेक्ट की घोषित तारीखें निकल चुकी हैं

पुणे के हडपसर में बसा अमानोरा पार्क टाउन एक बड़ी, निजी तौर पर चलने वाली इंटीग्रेटेड टाउनशिप है। इसमें घरों के साथ रिटेल, स्कूल, मनोरंजन की जगहें, बिजली-पानी, सिक्योरिटी, सड़कें और हरियाली भी शामिल है। कंपनी का कहना है कि टाउनशिप 400 एकड़ से ज्यादा में फैली है, यहां 35,000 से ज्यादा लोग रहते हैं और 50 से ज्यादा रिहायशी टावर बन चुके हैं या बन रहे हैं। इस बिल्डर ऑडिट 2026 में अमानोरा को 100 में से 80 अंक का वर्किंग स्कोर मिला है। यह स्थायी रैंकिंग नहीं है। नई RERA फाइलिंग, कंप्लीशन सर्टिफिकेट, अदालती या नियामक आदेश, वित्तीय जानकारी और ग्राहकों के पुख्ता सबूत आने पर यह बदल सकता है।

ऑडिट में कंपनी के अपने दावों और बाहर से परखे जा सकने वाले रिकॉर्ड को अलग रखा गया है। MahaRERA पर शिकायत दिखने भर को गलती का सबूत नहीं माना गया। किसी पुराने ऑनलाइन रिव्यू को भी आज की हालत का सबूत नहीं माना गया। स्कोर का ब्योरा यह है: डिलीवरी और एक्जीक्यूशन 16/20, ट्रैक रिकॉर्ड 14.5/15, MahaRERA और नियामक रिकॉर्ड 10/15, निर्माण और क्वालिटी 8.5/10, ग्राहक अनुभव 6.5/10, वित्तीय मजबूती 8/10, पुणे में मौजूदगी और स्केल 10/10, पारदर्शिता 3.5/5 और इनोवेशन व सस्टेनेबिलिटी 3/5।

सबसे बड़ी ताकत टाउनशिप का चलता-फिरता ढांचा है। कंपनी के मुताबिक अमानोरा का सफर 2007 में शुरू हुआ। उसका दावा है कि 1.2 करोड़ वर्ग फुट से ज्यादा रिहायशी जगह दी जा चुकी है और 7,000 से ज्यादा घर सौंपे जा चुके हैं। ये कंपनी के अपने आंकड़े हैं। टाउनशिप में 12 लाख वर्ग फुट का मॉल, 1.6 लाख वर्ग फुट का क्लब, दो झीलें, सीवेज ट्रीटमेंट और कचरा प्रोसेसिंग है। कंपनी के मुताबिक रोज करीब 10 टन घरेलू कचरा जमा होकर प्रोसेस होता है।

वित्तीय मोर्चे पर CRISIL ने जून 2026 में सिटी कॉर्पोरेशन लिमिटेड की BBB+/Stable रेटिंग बरकरार रखी। यह रेटिंग 83 करोड़ रुपये की लंबी अवधि की बैंक सुविधाओं पर है। CRISIL के मुताबिक मार्च 2026 तक सिटी ग्रुप पुणे में 11.7 मिलियन वर्ग फुट के प्रोजेक्ट बना चुका था और उसके पास करीब 172 लाख वर्ग फुट का लैंड बैंक है। FY2025 में ग्रुप की ऑपरेटिंग आय करीब 802.5 करोड़ रुपये रही और मुनाफा 45.6 करोड़ रुपये। FY2024 में आय 602.8 करोड़ रुपये थी और 18.1 करोड़ रुपये का घाटा था। CRISIL को FY2026 और FY2027 में करीब 700 से 720 करोड़ रुपये की वसूली की उम्मीद है, जबकि इस दौरान 50 से 80 करोड़ रुपये की कर्ज देनदारी है। उसने लिक्विडिटी को पर्याप्त बताया है। फाइल की गई जानकारी के मुताबिक FY2025 में कंपनी का राजस्व करीब 817.55 करोड़ रुपये है और ओपन चार्ज करीब 516 करोड़ रुपये के हैं। रियल एस्टेट में ऐसे चार्ज आम हैं, इसलिए इन्हें अपने आप संकट का संकेत नहीं माना गया। CRISIL ने प्रोजेक्ट एक्जीक्यूशन, हडपसर पर भौगोलिक निर्भरता और रियल एस्टेट के उतार-चढ़ाव को जोखिम बताया है।

अंक यहां कटे हैं जहां प्रोजेक्ट के स्तर पर रिकॉर्ड कमजोर है। मौजूदा RERA रजिस्टर के मुताबिक सिटी कॉर्पोरेशन लिमिटेड के तहत 13 प्रोजेक्ट हैं और इनमें दिवालिया या डीरजिस्ट्रेशन का कोई फ्लैग नहीं है। लेकिन कई प्रोजेक्ट की शुरू में घोषित पूरी होने की तारीख निकल चुकी है। अमानोरा एसेंट एवेन्यू की घोषित तारीख सितंबर 2025 थी और अगस्त 2026 में देखे गए रिकॉर्ड में वह करीब 11 महीने पीछे दिखा। उसमें तिमाही प्रगति रिपोर्ट भरने की दिक्कत भी मिली। गोल्ड टावर्स 44, 45 और 46 की तारीख मई 2024 थी, एलिवेट टावर 47 की दिसंबर 2025 और स्वीट वॉटर विला प्लॉट्स की सितंबर 2018। इसका मतलब यह नहीं कि प्रोजेक्ट फेल हो गए, क्योंकि RERA की तारीखें बढ़ाई जा सकती हैं और कंप्लीशन सर्टिफिकेट अलग मामला है।

शिकायतों के आंकड़ों को भी सावधानी से पढ़ने को कहा गया है। गोल्ड टावर्स 44, 45 और 46 में छह शिकायतें दर्ज हैं, जिनमें से पांच पर आदेश आ चुके हैं। इनमें सिटी कॉर्पोरेशन की अपनी ओर से आवंटियों के खिलाफ दर्ज शिकायतें भी हैं, इसलिए इसे छह खरीदारों की शिकायत नहीं कहा जा सकता। ग्राहकों की राय मिली-जुली है। कुछ लोग इंफ्रास्ट्रक्चर और सुविधा की तारीफ करते हैं, जबकि कुछ मेंटेनेंस चार्ज, टाउनशिप के नियमों, अंदरूनी सड़कों और कस्टमर सर्विस पर सवाल उठाते हैं।

नए प्रोजेक्ट में गेटवे टावर्स II के टावर 102 और 103 की घोषित तारीख जून 2029 है, टावर 101 की दिसंबर 2030, और अर्बानो टावर्स की मई 2028। इनमें खरीदार को निर्माण और फाइनेंस का जोखिम कई साल तक उठाना होगा। इसलिए सलाह यह है कि खरीदार अमानोरा को एक प्रोजेक्ट न मानें। वे अपने प्रोजेक्ट का सही प्रमोटर, MahaRERA नंबर, टावर, घोषित तारीख, ताजा तिमाही रिपोर्ट और ऑक्यूपेंसी या कंप्लीशन सर्टिफिकेट की स्थिति खुद जांचें। यह भी देखें कि कुछ प्रोजेक्ट सिटी रियल्टी एंड डेवलपमेंट प्राइवेट लिमिटेड के नाम पर रजिस्टर हैं, जैसे अमानोरा क्राउन टावर्स।

ऑडिट का निचोड़ यह है कि अमानोरा की सबसे बड़ी पूंजी उसकी स्थापित टाउनशिप है। असली सवाल यह है कि क्या हर प्रोजेक्ट उसी स्तर और समय-सीमा पर चल रहा है। यह ऑडिट सामान्य जानकारी के लिए है, कानूनी, वित्तीय या निवेश सलाह नहीं है। खरीद से पहले खरीदार को MahaRERA पंजीकरण, टाइटल दस्तावेज, मंजूरियां और सर्टिफिकेट खुद जांचने चाहिए। शोध की कट-ऑफ सितंबर 2026 है।