खराडी के डुविल एस्टेट्स को 68/100 अंक, रिवरडेल ग्रोव की डिलीवरी में देरी बनी चिंता

पुणे के बिल्डर डुविल एस्टेट्स के आकलन में कंपनी को 68/100 का वर्किंग स्कोर मिला है। साक्ष्य का भरोसा मध्यम से ऊंचा बताया गया है। यह स्थायी रैंकिंग नहीं है। नए कम्प्लीशन सर्टिफिकेट, महारेरा फाइलिंग, प्रोजेक्ट की प्रगति, ग्राहकों का डेटा, वित्तीय विवरण या बिल्डर का जवाब आने पर स्कोर बदल सकता है।

डुविल की पहचान पुणे के खराडी और रिवरडेल से जुड़ी है। कंपनी का कहना है कि उसकी कारोबारी विरासत डुबाश परिवार के जरिए 1810 तक जाती है। उसका रियल एस्टेट कारोबार रिवरडेल से शुरू हुआ, जो खराडी में नदी किनारे बना 31 एकड़ का माइक्रो-टाउनशिप है। रिवरडेल हाइट्स 2016 में आया। उसके बाद रिवरडेल रेसिडेंसेस, रिवरडेल सुइट्स, रिवरडेल ग्रोव और रिवरडेल ग्रैंड आए। कंपनी के मुताबिक कोविड के दौर को छोड़ दें तो लगभग हर साल एक नया प्रोजेक्ट लॉन्च हुआ और 2022 में रिवरडेल ग्रैंड के साथ यह सिलसिला पूरा हुआ।

स्कोर की बात करें तो डिलीवरी और एक्जीक्यूशन में 20 में से 12.5 अंक मिले। ट्रैक रिकॉर्ड में 15 में से 11.5, महारेरा और नियामक रिकॉर्ड में 15 में से 8, निर्माण और प्रोजेक्ट क्वालिटी में 10 में से 7, ग्राहक अनुभव में 10 में से 5.5, वित्तीय मजबूती में 10 में से 7 और पुणे में मौजूदगी में 10 में से 9 अंक दिए गए। पारदर्शिता को 5 में से 4 और इनोवेशन व सस्टेनेबिलिटी को 5 में से 3.5 अंक मिले।

सबसे बड़ी चिंता रिवरडेल ग्रोव को लेकर है। उसके महारेरा रजिस्ट्रेशन P52100029023 में पूरा होने की तारीख 30 जून 2026 दर्ज थी। सितंबर 2026 के रेरा से निकले ताजा रिकॉर्ड में संशोधित तारीख 30 अक्टूबर 2026 है और निर्माण अभी अधूरा है। एक और प्रोजेक्ट ट्रैकर इसे तीन महीने लेट बताता है। रेरा से निकले रिकॉर्ड में इस प्रोजेक्ट पर कम से कम सात शिकायतें दिखती हैं, जिनमें कई 2026 की हैं और कुछ अब भी लंबित हैं। कुछ प्रॉपर्टी पोर्टल अब भी ग्रोव को तैयार बताते हैं, इसलिए खरीदार को रेरा रिकॉर्ड और ऑक्युपेंसी दस्तावेज खुद जांचने चाहिए।

मई 2025 में महारेरा ने डुविल पर 10,000 रुपये का जुर्माना लगाया था। रिवरडेल ग्रोव के इंस्टाग्राम विज्ञापन में धारा 11(2) के तहत जरूरी महारेरा वेबसाइट का पता नहीं था। बिल्डर ने इसे अनजाने में हुई चूक बताया, पर प्राधिकरण ने नियम का उल्लंघन माना। रिवरडेल सुइट्स (P52100014163) पर पांच शिकायतें दर्ज हैं और सभी में आदेश हो चुके हैं। इनमें कुछ शिकायतें खुद डुविल ने बकाया रकम और रद्दीकरण को लेकर आवंटियों के खिलाफ की थीं।

वित्तीय तस्वीर अपेक्षाकृत बेहतर है। कंपनी डेटा के मुताबिक FY2025 में डुविल का राजस्व करीब 214.35 करोड़ रुपये रहा, यानी लगभग 102 प्रतिशत की बढ़त। कर्ज में 28.12 प्रतिशत की कमी बताई गई है। खुले चार्ज करीब 276.9 करोड़ रुपये के हैं, जिनमें 186.9 करोड़ रुपये एचडीएफसी बैंक और 90 करोड़ रुपये एचडीएफसी से जुड़े वित्तपोषण के हैं। स्टैंडर्ड इंडस्ट्रीज ने बताया कि उसने FY2025-26 में डुविल एस्टेट्स के अपने सारे 14,47,714 शेयर 212 रुपये प्रति शेयर के भाव पर करीब 30.69 करोड़ रुपये में बेच दिए।

पुराने रिवरडेल हाइट्स (P52100008035) को लेकर ग्राहकों की राय मिली-जुली है। कुछ निवासी अच्छी कनेक्टिविटी और बड़े घरों की तारीफ करते हैं, तो कुछ पुराने रिव्यू में लीकेज, सीलन, मेंटेनेंस और पानी की शिकायतें हैं। ये व्यक्तिगत आरोप हैं, इंजीनियरिंग जांच के नतीजे नहीं।

निष्कर्ष यह है कि डुविल ने पुणे में अपनी पहचान बनाई है, लेकिन रिवरडेल ब्रांड को हर फेज में एक जैसे प्रदर्शन की गारंटी नहीं माना जा सकता। खरीदारों को सलाह है कि सही प्रोजेक्ट और टावर चुनें, ताजा महारेरा रिकॉर्ड देखें, पूरा होने और कब्जे की स्थिति जांचें, कम से कम दो तैयार रिवरडेल प्रोजेक्ट में जाकर निवासियों से सीधे बात करें। यह किसी संपत्ति को खरीदने या न खरीदने की सिफारिश नहीं है।