रोहन बिल्डर्स को ऑडिट में 78/100 अंक, मजबूत रेटिंग के साथ कुछ प्रोजेक्ट पर सवाल

पुणे के रोहन बिल्डर्स को बिल्डर ऑडिट 2026 में 100 में से 78 का वर्किंग स्कोर दिया गया है। ऑडिट का नतीजा यह है कि कंपनी के पास काम करने का लंबा तजुर्बा, मजबूत मौजूदा वित्तीय सबूत और पुणे में पुराना ट्रैक रिकॉर्ड है। साथ ही कुछ प्रोजेक्ट में डिलीवरी, निर्माण की क्वालिटी और ग्राहक सेवा को लेकर सवाल हैं, जिन्हें खरीदारों को अलग अलग परखना चाहिए। ऑडिट के मुताबिक रोहन को सीधे "अच्छा" या "बुरा" बिल्डर कहना ठीक नहीं होगा।

कंपनी का कहना है कि वह 1993 में रिहायशी निर्माण में उतरी। उसका ग्रुप इंफ्रास्ट्रक्चर और इंडस्ट्रियल कॉन्ट्रैक्टिंग में भी काम करता रहा है। कंपनी की मौजूदा प्रोफाइल के हिसाब से ग्रुप में 2,200 से ज्यादा पेशेवर हैं और देशभर में 1.5 करोड़ वर्ग फुट से ज्यादा के लैंडमार्क हैं।

सबसे अहम स्वतंत्र सबूत मई 2026 में CRISIL का रोहन की DA2+ रियल एस्टेट डेवलपर ग्रेडिंग को दोबारा बहाल रखना है। CRISIL के मुताबिक यह ग्रेडिंग कंपनी के अनुभव, प्रोजेक्ट पूरे करने के रिकॉर्ड, अनुभवी नेतृत्व, पुणे में मौजूदगी, चालू प्रोजेक्ट की पर्याप्त लागत कवरेज, मजबूत पाइपलाइन और पर्याप्त वित्तीय स्थिति को दिखाती है। रिपोर्ट कहती है कि कंपनी पुणे, बेंगलुरु और मुंबई में 168.61 लाख वर्ग फुट से ज्यादा के 84 प्रोजेक्ट दे चुकी है। फिलहाल करीब 47.48 लाख वर्ग फुट के 14 प्रोजेक्ट अलग अलग चरणों में हैं और 47.45 लाख वर्ग फुट के नौ और प्रोजेक्ट पाइपलाइन में हैं।

वित्तीय आंकड़े भी काफी सुधरे हैं। कंसोलिडेटेड राजस्व FY2024 के 187.68 करोड़ रुपये से बढ़कर FY2025 में 766.98 करोड़ रुपये हो गया। कंसोलिडेटेड PAT 3.16 करोड़ रुपये से बढ़कर 90.20 करोड़ रुपये पहुंचा। कंसोलिडेटेड इक्विटी 920.44 करोड़ रुपये है और डेट टू इक्विटी अनुपात 1.06 है। स्टैंडअलोन आधार पर FY2025 का राजस्व 261.27 करोड़ रुपये और PAT 3.49 करोड़ रुपये रहा। CRISIL इस स्थिति को पर्याप्त बताता है, बहुत मजबूत नहीं, और आने वाले प्रोजेक्ट व भौगोलिक विस्तार से जुड़े जोखिम भी गिनाता है।

प्रोजेक्ट के स्तर पर तस्वीर मिली जुली है। रोहन विटी की मूल पूर्णता तारीख 31 दिसंबर 2025 थी, जो अब खिसककर 31 दिसंबर 2027 हो गई है, यानी दो साल का फर्क। RERA से निकले रिकॉर्ड में एक एक्सटेंशन और तीन घोषित मुकदमे दिखते हैं, हालांकि उस रजिस्ट्रेशन पर फिलहाल कोई शिकायत दर्ज नहीं है। विटी के विज्ञापन को लेकर महारेरा में कार्यवाही भी चली। अप्रैल 2025 की रोजनामा के मुताबिक प्रमोटर वकील के जरिए पेश हुआ और कहा कि आपत्तिजनक विज्ञापन गलती से छप गया था, उसे सुधार लिया गया है और जरूरी कदम उठाए गए हैं। यह सुनवाई का रिकॉर्ड है, किसी गड़बड़ी का अंतिम फैसला नहीं।

रोहन एकम फेज 1 के खिलाफ महारेरा में दो शिकायतें हैं, एक अप्रैल 2025 की और दूसरी जनवरी 2026 की। रोहन अनंता फेज 1 की घोषित पूर्णता तारीख 30 मार्च 2024 थी, जो निकल चुकी है। ऑडिट कहता है कि तारीख निकलने का मतलब यह नहीं कि प्रोजेक्ट अधूरा है, लेकिन मौजूदा स्थिति की पुष्टि जरूरी है। रोहन अभिलाषा बिल्डिंग A पूरी बताई गई है, उस पर तीन शिकायतें हैं। अभिलाषा के दो पुराने रजिस्ट्रेशन लैप्स हुए प्रोजेक्ट की सूची में आते हैं, पर ये अलग इमारतों के रजिस्ट्रेशन हैं, पूरे अभिलाषा प्रोजेक्ट की नाकामी नहीं।

ग्राहकों की राय भी बंटी हुई है। रोहन के कॉर्पोरेट ऑफिस की लिस्टिंग पर करीब 1,700 रेटिंग हैं और औसत 4.0 है। डिजाइन, लैंडस्केपिंग और सेल्स या CRM के अनुभव की तारीफ हुई है। दूसरी तरफ दीवारों में दरार, लीकेज, सीलन और बिक्री के बाद की सपोर्ट को लेकर बार बार शिकायतें भी हैं। ऑडिट इन रिव्यू को किस्से कहानी जैसी राय मानता है, कोई प्रतिनिधि सर्वे नहीं।

स्कोर का बंटवारा इस तरह है: डिलीवरी और एक्जीक्यूशन में 20 में से 16, ट्रैक रिकॉर्ड में 15 में से 14, महारेरा और रेगुलेटरी रिकॉर्ड में 15 में से 11, निर्माण और प्रोजेक्ट क्वालिटी में 10 में से 8, ग्राहक अनुभव में 10 में से 7, वित्तीय मजबूती में 10 में से 8, पुणे में मौजूदगी में 10 में से 9, पारदर्शिता में 5 में से 3.5 और इनोवेशन व सस्टेनेबिलिटी में 5 में से 1.5। ऑडिट ने सबूतों पर भरोसा ऊंचा माना है।

पुणे में रोहन का पोर्टफोलियो काफी गहरा है। पूरे हो चुके प्रोजेक्ट में कोरेगांव पार्क का रोहन आसमान, औंध का निलय, बाणेर के लहर और सहर, वाकड का तरंग, बावधन का मधुबन, विमान नगर का मिथिला, मुंढवा रोड का इशिता, सिंहगढ़ रोड का कृतिका और शिवाजीनगर का 1 Modibaug शामिल हैं। चालू प्रोजेक्ट बालेवाड़ी, हिंजवडी, वाघोली, वाकड, ताथवडे, सोमाटणे और भूगांव तक फैले हैं।

ऑडिट का कहना है कि खरीदार सिर्फ ब्रांड के नाम पर न जाएं। उन्हें सही महारेरा रजिस्ट्रेशन, पजेशन की तारीख में बदलाव, पजेशन के बाद की क्वालिटी, बिक्री के बाद की सेवा और हर फेज के दस्तावेज अलग से जांचने चाहिए। यह स्कोर एक संपादकीय वर्किंग आकलन है और क्रेडिट रेटिंग, इंजीनियरिंग सर्टिफिकेट या निवेश की सलाह नहीं है। शिकायत का मतलब गलती साबित होना नहीं है और मुकदमे का मतलब यह नहीं कि बिल्डर विवाद हार गया।