पुणे में फ्लैट बुक करने से पहले MahaRERA पर प्रोजेक्ट का रिकॉर्ड ऐसे जांचें

पुणे में पसंद का फ्लैट मिल जाए, सैंपल फ्लैट अच्छा लगे, सेल्स टीम मिलनसार हो और ब्रोशर में बगीचे, क्लबहाउस, स्विमिंग पूल, जिम, बच्चों का प्ले एरिया और पास में आने वाला मेट्रो स्टेशन दिखे, तो घर लौटते वक्त खुशी होना स्वाभाविक है। लेकिन बुकिंग की रकम देने से पहले एक वेबसाइट और देखनी चाहिए, और वह है MahaRERA।

MahaRERA यानी Maharashtra Real Estate Regulatory Authority, जो Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 के तहत बनी है। रियल एस्टेट सेक्टर को नियमों में रखना, पारदर्शिता, रजिस्ट्रेशन, जानकारी का खुलासा और शिकायतों की निगरानी इसके दायरे में आता है। MahaRERA खुद कहती है कि लोग रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट की जानकारी, बिल्डर के नाम और काम पूरा होने की जानकारी ऑनलाइन देख सकते हैं। फिर भी कई खरीदार बिल्डर की वेबसाइट, सेल्स ऑफिस, सैंपल फ्लैट और Google रिव्यू देखकर ही जिंदगी का एक बहुत बड़ा खर्च कर देते हैं।

फर्क समझना जरूरी है। बिल्डर की वेबसाइट वह बताती है जो बिल्डर बेचना चाहता है। MahaRERA पर वह जानकारी मिलती है जो प्रमोटर को नियमों के दायरे में बतानी पड़ती है। इसका मतलब यह नहीं कि वहां की हर बात प्रोजेक्ट को अच्छा या बुरा साबित कर देती है। बस सेल्समैन की बातों को परखने के लिए आपके पास एक ज्यादा व्यवस्थित स्रोत होता है।

सबसे पहले सही प्रोजेक्ट और सही फेज ढूंढें। बड़े बिल्डरों के पुणे में कई प्रोजेक्ट, कई फेज और कई टावर हो सकते हैं, नाम मिलते-जुलते हो सकते हैं, हर फेज का अलग रजिस्ट्रेशन हो सकता है और कानूनी प्रमोटर की कंपनी अलग हो सकती है। इसलिए सिर्फ बिल्डर के ब्रांड नाम से न खोजें। आधिकारिक MahaRERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर का नाम या दूसरी जानकारी डालकर खोजें। कई नतीजे आएं तो पहला लिंक न खोलें, बल्कि प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर, जगह, फेज, रजिस्ट्रेशन नंबर और प्रोजेक्ट की स्थिति मिलाएं। रजिस्ट्रेशन नंबर लिख लें और ब्रोशर, कोटेशन, कॉस्ट शीट, फ्लोर प्लान, एग्रीमेंट ड्राफ्ट और पेमेंट शेड्यूल के साथ रखें। सेल्समैन नंबर दे तो उसे खुद अलग से सर्च करें, क्योंकि ब्रोशर पर छपा नंबर उसी फ्लैट का हो, यह जरूरी नहीं।

होर्डिंग पर जो ब्रांड दिखता है, MahaRERA में दर्ज कानूनी प्रमोटर कोई और कंपनी हो सकती है। आपका कानूनी रिश्ता लोगो से नहीं, उसी कंपनी से होता है। प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर, रजिस्ट्रेशन नंबर, जगह और फेज लिखकर बुकिंग के कागजों से मिलाएं। कुछ न मिले तो आगे बढ़ने से पहले सवाल पूछें। यह भी पूछें कि आपके फ्लैट वाला टावर या फेज इसी रजिस्ट्रेशन में आता है या नहीं।

रजिस्टर्ड पूरा होने की तारीख देखें और सेल्समैन के वादे से मिलाएं। तारीखें अलग हों तो इसका मतलब अपने आप गड़बड़ नहीं है, पर वजह साफ और लिखित में मिलनी चाहिए। प्रोजेक्ट के तिमाही अपडेट भी देखें। MahaRERA के तिमाही रिपोर्टिंग ढांचे में फिजिकल और फाइनेंशियल प्रोग्रेस, बिल्डिंग प्लान में बदलाव, बुकिंग, पार्किंग और प्रोजेक्ट से जुड़े प्रोफेशनल्स में बदलाव जैसी जानकारी आती है। ऑनलाइन दिखे प्रोग्रेस की तुलना साइट पर जाकर असली काम से करें।

प्रोजेक्ट की अवधि बढ़ी हो तो घबराएं नहीं, वजह जानें। शिकायतें भी देखें, पर शिकायत का मतलब दोष साबित होना नहीं है। शिकायतों की गिनती से नहीं, उनकी वजह, किसने की, नतीजा क्या रहा और ऑर्डर में क्या लिखा है, यह पढ़कर राय बनाएं। हजारों फ्लैट वाले बड़े प्रोजेक्ट में छोटे प्रोजेक्ट के मुकाबले शिकायतें ज्यादा हो सकती हैं।

मंजूर किए गए प्लान और कमेंसमेंट सर्टिफिकेट भी देखें, क्योंकि ब्रोशर बिल्डर की मार्केटिंग का नजरिया दिखाता है और मंजूर प्लान बताता है कि असल में क्या अप्रूव हुआ है। साथ में साइट विजिट और स्वतंत्र कानूनी व वित्तीय सलाह भी जरूरी है, क्योंकि निर्माण की गुणवत्ता, ट्रैफिक, सोसायटी का कामकाज और भविष्य के दाम MahaRERA से पता नहीं चलते। पहली छंटनी के लिए 20 से 30 मिनट काफी हैं, गंभीरता से सोचने पर 1 से 2 घंटे लगें, और बड़ी रकम की खरीद में कई घंटे और पेशेवर मदद भी लग सकती है। बुकिंग से पहले MahaRERA खोलना ही सबसे सीधा तरीका है।