कल्पतरु को पुणे बिल्डर ऑडिट में 79.5/100 अंक, क्रिसिल ने घटाई बैंक सुविधा की रेटिंग

मुंबई और पुणे में कल्पतरु जितना पुराना नाम रियल एस्टेट में कम ही है। 2026 के बिल्डर ऑडिट में कल्पतरु लिमिटेड को 100 में से 79.5 अंक दिए गए हैं। यह एक वर्किंग एडिटोरियल स्कोर है, स्थायी रैंकिंग नहीं। नई MahaRERA फाइलिंग, पजेशन रिकॉर्ड या बिल्डर का जवाब आने पर इसे बदला जा सकता है। रिसर्च की कट-ऑफ तारीख सितंबर 2026 है।

कंपनी खुद को इंटीग्रेटेड रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी बताती है। उसका कहना है कि वह पांच दशक से ज्यादा पुरानी है और मुंबई, ठाणे, पनवेल, पुणे, हैदराबाद, इंदौर, बेंगलुरु और जोधपुर में 130 से ज्यादा प्रोजेक्ट पूरे कर चुकी है। कंपनी की वेबसाइट के मुताबिक 57 साल से ज्यादा की ग्रोथ में 34.45 लाख वर्ग मीटर का काम और 28,200 से ज्यादा परिवार जुड़े हैं। ये आंकड़े कंपनी के अपने हैं।

पुणे में कंपनी का मौजूदा प्रोजेक्ट सिंहगढ़ रोड पर कल्पतरु ब्लॉसम्स है। पूरे हो चुके प्रोजेक्ट में मांजरी का सेरेनिटी, वाकड का एक्सक्विजिट और वाकडेवाडी का इन्फिनिया शामिल हैं। इनके अलावा प्लाजा, गार्डन्स, हैबिटैट, रीजेंसी और आर्केड भी हैं।

अंक नौ पैमानों पर दिए गए हैं। डिलीवरी और एक्जीक्यूशन में 20 में से 15, ट्रैक रिकॉर्ड में 15 में से 14, MahaRERA और रेगुलेटरी रिकॉर्ड में 15 में से 10, कंस्ट्रक्शन क्वालिटी में 10 में से 8.5, कस्टमर एक्सपीरियंस में 10 में से 6.5, फाइनेंशियल मजबूती में 10 में से 8, पुणे में मौजूदगी में 10 में से 9, पारदर्शिता में 5 में से 4 और इनोवेशन व सस्टेनेबिलिटी में 5 में से 4।

पैसों के मोर्चे पर तस्वीर मिली-जुली है। क्रिसिल के मुताबिक कंपनी की आमदनी FY2025 के 2,222 करोड़ रुपये से बढ़कर FY2026 में 3,436 करोड़ रुपये हो गई। PAT 25 करोड़ से बढ़कर 80 करोड़ रुपये पहुंचा। रेजिडेंशियल कर्ज 31 मार्च 2026 को करीब 8,000 करोड़ रुपये रहा, जो एक साल पहले करीब 9,200 करोड़ रुपये था। फिर भी क्रिसिल ने सितंबर 2026 में लंबी अवधि की बैंक सुविधा की रेटिंग BBB+/Stable से घटाकर BBB/Stable कर दी। वजह यह बताई गई कि कर्ज घटने की रफ्तार उम्मीद से धीमी रही, और पर्यावरण मंजूरी व कुछ प्रोजेक्ट माइलस्टोन में देरी हुई। क्रिसिल को उम्मीद है कि FY2028 तक debt-to-CFO 3.5 गुना से ऊपर रहेगा।

RERA रिकॉर्ड पर एक थर्ड-पार्टी डेटाबेस के आंकड़े हैं। इसमें कल्पतरु ब्रांड के तहत 55 एंटिटी और 40 PAN जुड़े हैं और 128 रजिस्ट्रेशन दर्ज हैं। पूरे हो चुके प्रोजेक्ट में 81 फीसदी समय पर पूरे हुए, 18 प्रोजेक्ट छह महीने या ज्यादा लेट रहे और 7 रजिस्ट्रेशन लैप्स हुए। कुल 460 शिकायतें 48 प्रोजेक्ट में दर्ज हैं। ऑडिट साफ कहता है कि ये आंकड़े कई कानूनी एंटिटी, शहरों और प्रोजेक्ट को मिलाकर बने हैं। शिकायत का मतलब गलती साबित होना नहीं है।

खरीदारों के लिए सलाह यह है कि सिर्फ ब्रांड पर भरोसा न करें। प्रोजेक्ट और टावर का सही MahaRERA रजिस्ट्रेशन, प्रमोटर एंटिटी का नाम, पजेशन की तारीख और एग्रीमेंट खुद जांचें। ऑडिट के मुताबिक यह लेख कानूनी, वित्तीय या प्रॉपर्टी खरीदने की सलाह नहीं है।