वाकड, ताथवडे, रावेतमुळे पिंपरी चिंचवडमध्ये प्रीमियम घरांना वाढती मागणी

पिंपरी चिंचवड, 27 ऑक्टोबर 2026: घर घेणारे आता जास्त चोखंदळ झाले आहेत. चांगली कनेक्टिव्हिटी, आधीपासून उभ्या असलेल्या सामाजिक सुविधा आणि प्रीमियम राहणीमानाची वाढती इच्छा यामुळे पीसीएमसी हद्दीतील भाग घरबांधणीच्या वाढीचा महत्त्वाचा पट्टा बनत आहेत.

पुण्यातील घरांची बाजारपेठ सणासुदीच्या दिवसांत एका मोठ्या बदलासह उतरत आहे. नवरात्री, दसरा आणि दिवाळीशी जोडलेली पारंपरिक भावना अजूनही खरेदीच्या निर्णयावर परिणाम करते. पण आता बाजार अशा खरेदीदारांमुळे चालतो आहे, जे माहिती घेऊन चांगली जागा, उत्तम सुविधा, सुधारित कनेक्टिव्हिटी आणि दीर्घकाळ टिकणारे मूल्य शोधतात. पिंपरी-चिंचवडमध्ये हे विशेषत्वाने दिसते. तिथे किमतीला महत्त्व देणाऱ्या घरांकडून आकांक्षा जपणाऱ्या राहणीमानाकडे वाटचाल जोर धरते आहे.

बाजारातील आकडेवारीतही हाच बदल दिसतो. ANAROCK Research नुसार, 2026 च्या तिसऱ्या तिमाहीत पुण्यात सुमारे 18,730 नवीन घरांचे प्रकल्प सुरू झाले. आधीच्या तिमाहीपेक्षा ही वाढ 47 टक्के आहे. नव्या पुरवठ्यापैकी 51 टक्क्यांहून जास्त हिस्सा 80 लाख ते 1.5 कोटी रुपयांच्या गटातील होता. यावरून शहराच्या बाजारात महागड्या घरांचे महत्त्व वाढत असल्याचे दिसते.

हा बदल अनेक वर्षांपासून घडत आहे. ANAROCK च्या 2025 मधील विश्लेषणानुसार, पुण्यातील नव्या प्रकल्पांमध्ये 80 लाख ते 1.5 कोटी रुपयांच्या गटाचा वाटा 39 टक्के होता. 2024 मध्ये तो 31 टक्के होता. 1.5 कोटी ते 2.5 कोटी रुपयांच्या गटाचा वाटा 5 टक्क्यांवरून 10 टक्के, म्हणजे दुप्पट झाला. बांधकाम व्यावसायिक प्रीमियम घरांकडे अधिक लक्ष देत असल्याचे यातून दिसते.

सणासुदीचा काळ घरांच्या व्यवहारांना अजूनही चालना देतो, पण खरेदी आता अधिक विचारपूर्वक होते. खरेदीदार बिल्डरची विश्वासार्हता, प्रकल्पाचा दर्जा, ताबा मिळण्याची मुदत, आर्थिक बांधिलकी आणि सोसायटीतील राहणीमान तपासून पाहतात.

2026 च्या तिसऱ्या तिमाहीत पुण्यात सुमारे 15,690 घरांची विक्री झाली. मागील वर्षाच्या तुलनेत ही 6 टक्के घट आहे. सणाची भावना सुधारत असूनही मागणी निवडक राहिली आहे, असे यातून दिसते. मागणी नाही असे नाही, पण योग्य जागी, योग्य किमतीत योग्य घर देणे किती महत्त्वाचे आहे, हे या घटीतून अधोरेखित होते.

उद्योगातील अंदाजानुसार ऑक्टोबर 2026 ते मार्च 2027 या काळात पुण्यात सुमारे 40,000 ते 45,000 घरे बाजारात येऊ शकतात. त्यामुळे खरेदीदारांना जास्त पर्याय मिळतील, तर बांधकाम व्यावसायिकांतील स्पर्धा वाढेल.

पीसीएमसी भागाला औद्योगिक रोजगार, आयटी पट्ट्यांशी जवळीक, वाढत्या व्यावसायिक आस्थापना, शैक्षणिक संस्था, आरोग्य सुविधा आणि रिटेल केंद्रे यांचा एकत्रित फायदा होत आहे. वाकड, ताथवडे, पुनावळे, रावेत, मोशी आणि चिखली हे भाग स्थिर रहिवासी वसाहती म्हणून आकार घेत आहेत. सुधारलेली प्रादेशिक कनेक्टिव्हिटी आणि रोजगार केंद्रांपर्यंतची पोहोच यामुळे नोकरदार, उद्योजक आणि वर चढणाऱ्या कुटुंबांकडून मागणी वाढत आहे.

प्रीमियम घराची व्याख्याही बदलते आहे. आता फक्त चौरस फूट किंवा लोकेशन पाहून घर ठरवले जात नाही. वास्तुरचना, लँडस्केपिंग, क्लबहाउस, वेलनेस सुविधा, सुरक्षा, सामाजिक जागा आणि एकूण राहणीमानाचा अनुभव हे घटक फरक घडवत आहेत.

ऐश्वर्यम ग्रुपचे व्यवस्थापकीय संचालक सतीश अग्रवाल यांनी बदलत्या बाजाराबद्दल सांगितले: "पुणे आणि पीसीएमसी भागात घरांच्या मागणीत मूलभूत बदल दिसत आहे. आजचा घर खरेदीदार जास्त माहितीगार, आर्थिकदृष्ट्या सजग आणि आकांक्षा बाळगणारा आहे. परवडणे अजूनही महत्त्वाचे आहे, पण चांगल्या रचनेची घरे, राहणीमानाच्या सुविधा, कनेक्टिव्हिटी आणि सोसायटीतील अनुभव यासाठी गुंतवणूक करण्याची तयारी खरेदीदारांमध्ये वाढते आहे. सणासुदीमुळे गंभीर खरेदीदार बाजारात परत येत आहेत, पण निर्णय फक्त सणाच्या ऑफरवर नाही, तर दीर्घकालीन मूल्यावर घेतले जात आहेत."

अग्रवाल पुढे म्हणाले: "गेल्या 17 वर्षांत आम्ही हा बदल जवळून पाहिला आहे. किमतीला महत्त्व देणाऱ्या घरांकडून प्रीमियम निवासांकडे आमची वाटचाल झाली, त्यात FashionTV शी संबंधित आमचा F पोर्टफोलिओही आहे. यातून पीसीएमसीमधील घर खरेदीदारांच्या बदलत्या आकांक्षा दिसतात. बांधकाम व्यावसायिकांसाठी संधी फक्त महागडी घरे आणण्याची नाही, तर खऱ्या अर्थाने चांगला राहणीमानाचा अनुभव देण्याची आहे."

येत्या तिमाहींमध्ये प्रीमियम घरे, परवडणारी किंमत, लोकेशनचे फायदे, वेळेवर काम आणि ग्राहकांचा विश्वास यांचा समतोल साधणाऱ्या बांधकाम व्यावसायिकांना फायदा होण्याची शक्यता आहे. पीसीएमसीसाठी संधी फक्त वैयक्तिक प्रकल्पांपुरती मर्यादित नाही. पायाभूत सुविधांचा सतत विकास, व्यावसायिक वाढ आणि वाढती लाइफस्टाइल व्यवस्था यामुळे पुण्याच्या घरबाजारातील त्याचे स्थान हळूहळू मजबूत होत आहे.

घरांच्या वाढीचा पुढचा टप्पा किती घरे सुरू झाली यावर ठरणार नाही, तर बदलत्या आकांक्षांना बांधकाम व्यावसायिक किती प्रभावीपणे प्रतिसाद देतात यावर ठरेल. पुण्यातील खरेदीदार राहणीमानाच्या दर्जाला प्राधान्य देत असल्याने पीसीएमसी हा भाग या प्रदेशातील सर्वांत महत्त्वाच्या प्रीमियम निवासी ठिकाणांपैकी एक बनण्यासाठी चांगल्या स्थितीत आहे.