रनवाल रिअल्टीला पुण्यातील मूल्यमापनात १०० पैकी ७२ गुण; चिंचवडचा सेंट्रल पार्क कसोटीवर

रनवाल रिअल्टी हे पश्चिम भारताच्या रिअल इस्टेट बाजारातलं ओळखीचं नाव आहे आणि कंपनीचा इतिहास १९७८ पासूनचा आहे. पण पुण्यात घर घेणाऱ्याला खरा प्रश्न वेगळा आहे. हा अनुभव पुण्यात किती उतरला आहे? सध्या पुण्यातला रनवाल रिअल्टीचा मुख्य निवासी प्रकल्प म्हणजे चिंचवडमधला रनवाल द सेंट्रल पार्क.

कंपनीच्या म्हणण्यानुसार ती १९७८ पासून मुंबई महानगर प्रदेश आणि पुण्यात निवासी, व्यावसायिक आणि रिटेल बांधकाम करते. कंपनी सांगते की तिचे ३५ प्रकल्प पूर्ण झाले आहेत, १७ सुरू आहेत आणि २४ येऊ घातले आहेत. आर्थिक वर्ष २०१६ ते २०२२ या काळात ५० हजारांहून जास्त घरं दिल्याचा आणि ९५ दशलक्ष चौरस फुटांपेक्षा जास्त जागेचं नियोजन व बांधकाम सुरू असल्याचाही कंपनीचा दावा आहे. हे आकडे कंपनीने स्वतः दिलेले आहेत.

पुण्यात मात्र चित्र एकाच प्रकल्पाभोवती फिरतं. सेंट्रल पार्क हा पिंपरी चिंचवड भागातला २६ एकरांचा एकात्मिक प्रकल्प आहे. त्यात निवासी टप्पे, ४० ते ४५ मजल्यांचे टॉवर आणि भरपूर सुविधा आहेत. मुंबईबाहेरचा कंपनीचा हा सर्वात मोठा आणि पुण्यातला पहिला प्रकल्प असल्याचं कंपनी स्वतः सांगते.

या मूल्यमापनात रनवालला १०० पैकी ७२ गुण देण्यात आले आहेत. पुराव्यांवरचा विश्वास मध्यम ते उच्च असल्याचं नमूद केलं आहे. हा गुण कायमचा क्रमांक नसून चालू संपादकीय मूल्यमापन आहे, आणि नवीन महारेरा नोंदी, पूर्णत्व प्रमाणपत्रं किंवा आर्थिक माहिती आल्यास तो बदलू शकतो. विभागवार गुण असे: वितरण आणि अंमलबजावणी २० पैकी १४, पूर्ण प्रकल्पांचा अनुभव १५ पैकी ११, महारेरा नोंद १५ पैकी ९.५, बांधकाम दर्जा १० पैकी ८, ग्राहक अनुभव १० पैकी ६, आर्थिक ताकद १० पैकी ८, पुण्यातील उपस्थिती १० पैकी ६.५, पारदर्शकता ५ पैकी ४ आणि नावीन्य व शाश्वतता ५ पैकी ५.

आर्थिक बाजू भक्कम दिसते. क्रिसिलने मार्च २०२५ मध्ये प्रवर्तकांचा चार दशकांहून जास्त अनुभव नोंदवला होता. समूहाने ४२ हून अधिक प्रकल्प, म्हणजे सुमारे १० दशलक्ष चौरस फूट, पूर्ण केल्याचं आणि डिसेंबर २०२४ पर्यंत सुमारे ५.८ दशलक्ष चौरस फुटांचे १० प्रकल्प सुरू असल्याचं क्रिसिलने म्हटलं. रनवाल डेव्हलपर्स लिमिटेडचा आर्थिक वर्ष २०२५ मधील एकत्रित महसूल सुमारे १,१६३ कोटी रुपये होता, आधीच्या वर्षी तो ५३९ कोटी होता. समायोजित एबिटा सुमारे ५४२ कोटी, विक्री सुमारे १,२९१ कोटी आणि एकूण वसुली सुमारे १,५०८ कोटी रुपये आहे. निव्वळ कर्ज सुमारे ३,१६१ कोटी रुपये असून कर्ज आणि भांडवल गुणोत्तर ०.९८ पट आहे.

सेंट्रल पार्कचे टप्पे वेगवेगळ्या अवस्थेत आहेत. महारेरा नोंदणी क्रमांक आहेत P52100025260 (पहिला टप्पा), P52100030291 (दुसरा टप्पा) आणि P52100032101 (तिसरा टप्पा). कंपनीच्या म्हणण्यानुसार क्लस्टर C ला ओसी मिळाली आहे, B1 आणि B2 चा ताबा जून २०२६ मध्ये, B3 आणि B4 चा डिसेंबर २०२६ मध्ये, क्लस्टर A चा जून २०२७ मध्ये आणि क्लस्टर D चा रेरानुसार २०३० मध्ये अपेक्षित आहे.

तक्रारींचीही नोंद आहे. पहिल्या टप्प्यात सहा आणि दुसऱ्या टप्प्यात पाच तक्रारी तपासलेल्या नोंदींमध्ये दिसतात. पहिल्या टप्प्यातल्या तक्रारी २०२० ते २०२५ मधल्या आहेत, त्यात चार आदेश झाले आहेत आणि दोन प्रकरणं प्रलंबित दाखवली आहेत. तक्रार म्हणजे दोषसिद्धी नव्हे, हेही स्पष्ट केलं आहे. दुसऱ्या टप्प्यासाठी आधी जून २०२७ ही तारीख होती, ती आता ऑक्टोबर २०२७ दिसते. ग्राहकांची मतंही मिश्र आहेत. काहींनी विक्री टीमचं कौतुक केलं, तर काहींनी ताबा, संवाद आणि बांधकाम दर्जाबद्दल नाराजी मांडली. ही वैयक्तिक मतं आहेत.

रनवाल समूह २०१६ पासून दोन स्वतंत्र संस्था म्हणून चालतो, असं रनवाल स्वतः सांगते. रनवाल रिअल्टी संदीप रनवाल यांच्याकडे आणि रनवाल एंटरप्रायझेस सुबोध रनवाल यांच्याकडे आहे. त्यामुळे खरेदीदारांनी आपल्या प्रकल्पाचा प्रवर्तक नेमका कोण, कोणती महारेरा नोंदणी, कोणता टॉवर आणि ताब्याची ताजी तारीख काय, हे तपासावं, असा सल्ला आहे. थोडक्यात, रनवालचा कॉर्पोरेट अनुभव भक्कम आहे, पण पुण्यातला अनुभव अजून तयार होतोय.