पुण्यात SOBHA लिमिटेडला ८०/१०० गुण; नेसारा प्रकल्पाच्या ताब्याच्या तारखा बदलल्या

SOBHA लिमिटेड या बिल्डरच्या पुण्यातील कामाचे एक मूल्यांकन २०२६ साठी करण्यात आले असून त्यात कंपनीला १०० पैकी ८० गुण देण्यात आले आहेत. हा गुणांक म्हणजे चालू स्वरूपाचे संपादकीय मूल्यमापन आहे. महारेराकडे नवीन कागदपत्रे आली, प्रकल्प पूर्ण झाल्याच्या नोंदी बदलल्या, आर्थिक माहिती किंवा ग्राहकांचे पुरावे समोर आले, तसेच बिल्डरने ठोस उत्तर दिले, तर हे गुण बदलू शकतात.

काही बिल्डरांचे नाव एकाच शहरात मोठे असते, तर काहींचे नाव देशभर पोहोचल्यानंतर स्थानिक कामाची खोली वाढते. SOBHA दुसऱ्या प्रकारात मोडते. कंपनीच्या सध्याच्या वेबसाइटनुसार त्यांनी २८ शहरांत सुमारे १५४.२३ दशलक्ष चौरस फूट क्षेत्राचे ५९५ पेक्षा जास्त प्रकल्प पूर्ण केले असून १४,७०० पेक्षा जास्त लोक कंपनीत काम करतात. हे आकडे संपूर्ण कंपनीचे आहेत, पुण्यातील कामाचे नाहीत.

पुण्यातील कंपनीचे काम तुलनेने लहान आहे. विमाननगर येथे कंपनीचे स्वतंत्र मार्केटिंग ऑफिस आहे. कोथरूडमधील SOBHA Nesara हा सध्या सुरू असलेला पुण्यातील निवासी प्रकल्प म्हणून कंपनी दाखवते. NIBM-कोंढवा लिंक रोडवरील SOBHA Orion हा पूर्ण झालेला जुना प्रकल्प असून त्याचा महारेरा नोंदणी क्रमांक P52100002044 आहे.

Nesara च्या तीन ब्लॉकची महारेराकडे स्वतंत्र नोंदणी आहे. ब्लॉक १ (P52100020057) ची मूळ पूर्णत्वाची तारीख मार्च २०२५ होती, ती आता मार्च २०२६ अशी नोंदलेली आहे. ब्लॉक २ (P52100020034) ची तारीख सप्टेंबर २०२५ होती आणि एका सध्याच्या RERA आधारित माहितीसंचात त्याची नोंदणी मुदत संपलेली दाखवली आहे. ब्लॉक ३ (P52100020062) ची सध्याची तारीख मार्च २०२७ असून एका तिसऱ्या पक्षाच्या विश्लेषणानुसार मूळ नोंदीपासून ती २४ महिन्यांनी पुढे सरकली आहे.

ब्लॉक १ विरुद्ध महारेराकडे तीन तक्रारी नोंदलेल्या आहेत. त्याच ब्लॉकशी संबंधित दोन जाहीर केलेले दावे पुण्याच्या जिल्हा न्यायालयात प्रलंबित असल्याचे एका RERA आधारित नोंदीत दिसते. ब्लॉक ३ साठी एक तक्रार आणि तीन जाहीर केलेली न्यायालयीन प्रकरणे नोंदलेली आहेत. मात्र तक्रार किंवा दावा म्हणजे कंपनी दोषी असा अर्थ नाही, कागदपत्रे आणि आदेश स्वतंत्रपणे तपासले पाहिजेत, असे मूल्यांकनात म्हटले आहे. तारीख पुढे जाणे हाही गैरव्यवहाराचा पुरावा मानलेला नाही.

गुणांची विभागणी अशी आहे: बांधकाम आणि अंमलबजावणी १४/२०, पूर्ण प्रकल्पांचा इतिहास १३/१५, महारेरा आणि नियामक नोंद १०/१५, बांधकामाचा दर्जा ९/१०, ग्राहकांचा अनुभव ७/१०, आर्थिक ताकद ९/१०, पुण्यातील उपस्थिती ६.५/१०, पारदर्शकता ४.५/५ आणि नावीन्य व शाश्वतता ५/५. पुण्यात कंपनीचा पसारा मर्यादित असल्यामुळे तिथे गुण कमी गेले.

कंपनीची आर्थिक बाजू भक्कम आहे. मे २०२६ मधील निकालांनुसार वर्षभरात विक्री ८,००० कोटी रुपयांच्या पुढे गेली आणि PAT १२४ टक्क्यांनी वाढला. जुलै २०२६ मध्ये पहिल्या तिमाहीत विक्री ३,६०० कोटी रुपयांपेक्षा जास्त झाली. तरीही चांगली कंपनी असली तरी एखाद्या प्रकल्पात उशीर किंवा वाद होऊ शकतो, असे मूल्यांकन सांगते.

घर घेणाऱ्यांसाठी निष्कर्ष स्पष्ट आहे. SOBHA ची राष्ट्रीय प्रतिमा चांगली आहे, पण खरेदीपूर्वी ज्या टॉवरमध्ये घर घ्यायचे त्याचा महारेरा क्रमांक, मूळ आणि सध्याची ताबा तारीख, त्या नोंदणीवरील तक्रारी व दावे, प्रत्यक्ष झालेले बांधकाम आणि ताबा उशिरा मिळाल्यास भरपाईची लेखी तरतूद तपासावी. मूल्यांकन हे कायदेशीर, आर्थिक किंवा खरेदीचा सल्ला नसल्याचेही स्पष्ट केले आहे.