मार्व्हल रिअल्टर्सला १०० पैकी ६५ गुण; पुण्यातील ओळख भक्कम, पण तक्रारींचा इतिहास

पुण्याच्या आलिशान घरांच्या बाजारात मार्व्हल रिअल्टर्सइतकी चर्चा फार कमी नावांची झाली आहे. कोरेगाव पार्क, बोट क्लब रोड, कल्याणीनगर, मगरपट्टा रोड, एनआयबीएम रोड, खराडी आणि विमाननगर अशा नामांकित भागांत कंपनीचे प्रकल्प आहेत. कंपनीच्या स्वतःच्या वेबसाइटनुसार तिला दोन दशकांपेक्षा जास्त अनुभव आहे आणि पुण्यासोबत बंगळुरूमध्येही तिचे प्रकल्प आहेत. कोरेगाव पार्कमधील मार्व्हल रेसिडेन्सी ही कंपनीची पहिली इमारत.

या मूल्यमापनात मार्व्हल रिअल्टर्सला १०० पैकी ६५ गुण देण्यात आले आहेत. हे गुण सप्टेंबर २०२६ पर्यंत उपलब्ध पुराव्यांवर आधारित असून ते कायमचे रँकिंग नाही, तर चालू संशोधनाचा निकाल आहे. एखादा विशिष्ट फ्लॅट घेणे चांगले की वाईट, याचा हा निवाडा नाही. चांगली सोसायटी, स्वच्छ टायटल आणि समाधानकारक देखभाल असलेला पूर्ण झालेला प्रकल्प आणि अडचणीत सापडलेला अर्धवट प्रकल्प यांत मोठा फरक असू शकतो.

कंपनीची सर्वात मोठी ताकद म्हणजे पुण्यातील तिची ओळख आणि पूर्ण झालेले प्रकल्प. रेसिडेन्सी, पियाझा, बाउंटी, क्रेस्ट, रिट्झ, ब्रिसा, सेरिस, सोरेंटो आणि सोनेट हे प्रकल्प पूर्ण झाले आहेत. खरेदीदार ते प्रत्यक्ष जाऊन पाहू शकतात, हा मोठा फायदा मानला आहे. मोठी घरे, इंपोर्टेड मार्बल, ऑटोमेशन, खासगी टेरेस आणि हिरवाई हे कंपनीच्या प्रकल्पांचे वैशिष्ट्य राहिले आहे. बावधनमधील सेल्वा रिज इस्टेट हा २२ एकरांचा गेटेड प्रकल्प मोठ्या वनराखीव भागासह आखला आहे.

अडचणीची बाजू वेगळी आहे. महारेराच्या सार्वजनिक नोंदींचे संकलन पाहिले तर पाच प्रकल्पांबद्दल एकूण ६३ तक्रारी दिसतात. त्यात सेरिस इमारत ए, सेरिस इमारती बी/सी/डी, अक्वानास, ब्रिसा आणि फुएगो यांचा समावेश आहे. अक्वानासची नोंदणी संपलेली आहे आणि ताबा देण्याची तारीखही उलटून गेली आहे, असेही त्यात नमूद आहे. मात्र तक्रार म्हणजे दोषी ठरवणे नव्हे. काही तक्रारी निकाली निघाल्या असतील, मिटल्या असतील किंवा फेटाळल्या गेल्या असतील. म्हणून हा आकडा खरेदीदारासाठी तपासणीचा इशारा आहे, कंपनीबद्दलचा निष्कर्ष नाही. ब्रिसाबद्दल १९ तक्रारी आहेत, पण त्या १९ सिद्ध झालेल्या अपयशांच्या नाहीत.

अक्वानास हे उदाहरण लक्षवेधी आहे. या प्रकल्पाची नोंदणी P52100001521 या क्रमांकाने झाली आणि मूळ पूर्णत्वाची तारीख डिसेंबर २०१९ होती. नोव्हेंबर २०२३ च्या महारेरा आदेशानुसार प्रवर्तकाने प्रकल्प ८५ टक्के पूर्ण असल्याचे सांगितले. आधी एप्रिल २०२३ पर्यंत मुदतवाढ मिळाली होती, पण एनसीएलटीतील कार्यवाहीचा फटका बसल्याने पुढे मार्च २०२४ पर्यंत वाढ मागितली गेली. खराडीतील या प्रकल्पात दोन इमारतींमध्ये ७७ युनिट आहेत. ब्रिसाचे मात्र वेगळे चित्र आहे. त्याची नोंदणी P52100001627 आहे आणि मार्च २०१९ च्या जाहीर तारखेनुसार तो पूर्ण झाल्याची नोंद आहे.

आर्थिक बाजू सर्वात महत्त्वाची आहे. आयडीएफसी फर्स्ट बँकेच्या याचिकेनंतर मार्व्हल रिअल्टर्स अँड डेव्हलपर्स लिमिटेडविरुद्ध २३ डिसेंबर २०२२ रोजी कॉर्पोरेट इन्सॉल्व्हन्सी रिझोल्यूशन प्रक्रिया सुरू झाली. बँकेशी तडजोड झाल्यानंतर एनसीएलएटीने १५ मे २०२३ च्या आदेशाने ही प्रक्रिया बंद केली. म्हणजे आज कंपनी त्या प्रक्रियेत नाही आणि तिला दिवाळखोर म्हणता येणार नाही. तरीही त्यातून बाहेर पडण्यासाठी तडजोड करावी लागली, हा तिच्या आर्थिक इतिहासातील गंभीर भाग आहे. मार्च २०२५ च्या आकडेवारीनुसार कर्ज ४७.१५ टक्क्यांनी वाढले, नेटवर्थ ७.९६ टक्क्यांनी घटले आणि कर्ज-भांडवल प्रमाण ०.१८ पट आहे. पूर्ण उत्पन्न आणि नफ्याचे आकडे सशुल्क सेवेमागे आहेत.

प्रवर्तक कंपनी कोणती, हे तपासणे का गरजेचे आहे, हेही यातून दिसते. २०२५ च्या महारेरा अंतरिम आदेशात सेरिस इमारती बी/सी/डी प्रकरणी मार्व्हल ओमेगा बिल्डर प्रा. लि. आणि मार्व्हल रिअल्टर्स अँड डेव्हलपर्स लि. हे प्रतिवादी होते. एनसीएलटीच्या ६ सप्टेंबर २०२४ च्या आदेशानंतर मार्व्हल ओमेगा दिवाळखोरी प्रक्रियेत गेले होते आणि कायदेशीर स्थगिती लागू झाली होती. प्रकल्पावर नाव मार्व्हलचे असले तरी कायदेशीर प्रवर्तक वेगळा असू शकतो.

खरेदीदारांनी प्रकल्प आधी आणि ब्रँड नंतर पाहावा, असा सल्ला आहे. प्रवर्तकाचे नेमके नाव, महारेरा क्रमांक, ताब्याचा इतिहास, कर्जदार संस्था आणि जमिनीवरील बोजा तपासावा. पूर्ण झालेल्या इमारतीत जाऊन विक्री प्रतिनिधीशिवाय रहिवाशांशी बोलावे.