हडपसरच्या अमनोरा पार्क टाउनला बिल्डर तपासणीत ८०/१०० गुण; काही प्रकल्पांची मुदत उलटली

हडपसरमधील अमनोरा पार्क टाउन हा पुण्याच्या बांधकाम क्षेत्रातला वेगळा प्रकल्प आहे. ही फक्त इमारतींची रांग नाही. रस्ते, पाणी, वीज, सुरक्षा, शाळा, दुकाने, बागा आणि करमणुकीच्या सोयी असलेली ही खासगी पद्धतीने चालवली जाणारी मोठी टाउनशिप आहे. कंपनीच्या म्हणण्यानुसार ती ४०० एकरांपेक्षा जास्त जागेवर पसरली आहे, तिथे ३५,००० पेक्षा जास्त लोक राहतात आणि ५० पेक्षा जास्त निवासी टॉवर्स एकतर बांधून झाले आहेत किंवा उभे राहत आहेत.

या तपासणीत अमनोराला १०० पैकी ८० गुण मिळाले आहेत. हा 'वर्किंग एडिटोरियल स्कोअर' आहे, कायमचे रँकिंग नाही. नवीन महारेराचे दाखले, पूर्णत्व प्रमाणपत्रे, न्यायालयीन किंवा नियामक आदेश, आर्थिक माहिती किंवा खात्रीशीर ग्राहक पुरावे आले तर गुण बदलू शकतात. कंपनीचे स्वतःचे दावे आणि स्वतंत्रपणे पडताळता येणारे नियामक व आर्थिक पुरावे वेगळे ठेवले आहेत. महारेराकडे तक्रार दिसली म्हणजे गैरव्यवहार झाला असे धरलेले नाही आणि जुना ऑनलाइन रिव्ह्यू आजच्या स्थितीचा पुरावा मानलेला नाही.

गुणांचे वाटप असे आहे: डिलिव्हरी आणि अंमलबजावणी १६/२०, पूर्ण झालेले प्रकल्प १४.५/१५, महारेरा आणि नियामक नोंद १०/१५, बांधकामाचा दर्जा ८.५/१०, ग्राहक अनुभव ६.५/१०, आर्थिक ताकद ८/१०, पुण्यातील उपस्थिती आणि व्याप्ती १०/१०, पारदर्शकता ३.५/५ आणि नावीन्य व पर्यावरण ३/५.

आर्थिक बाजू तुलनेने भक्कम आहे. क्रिसिलने जून २०२६ मध्ये सिटी कॉर्पोरेशन लिमिटेडचे ८३ कोटी रुपयांच्या दीर्घकालीन बँक सुविधांवरील BBB+/स्टेबल रेटिंग कायम ठेवले. मार्च २०२६ पर्यंत सिटी समूहाने पुण्यात ११.७ दशलक्ष चौरस फूट बांधकाम केले असून सुमारे १७२ लाख चौरस फुटांचा जमीन साठा आहे. आर्थिक वर्ष २०२५ मध्ये समूहाचे एकत्रित परिचालन उत्पन्न सुमारे ८०२.५ कोटी रुपये आणि करोत्तर नफा ४५.६ कोटी रुपये होता. आर्थिक वर्ष २०२४ मध्ये उत्पन्न ६०२.८ कोटी रुपये आणि तोटा १८.१ कोटी रुपये होता. क्रिसिलच्या मते प्रकल्पांची अंमलबजावणी, हडपसरमध्ये एकवटलेले काम आणि रिअल इस्टेटचे चक्रीय स्वरूप हे धोके आहेत.

गुण कमी होण्याचे मुख्य कारण महारेराची प्रकल्पनिहाय स्थिती आहे. सिटी कॉर्पोरेशन लिमिटेडचे १३ प्रकल्प नोंदणीकृत असून दिवाळखोरी किंवा नोंदणी रद्द झाल्याची कुठलीही नोंद नाही. मात्र काही प्रकल्पांची मूळ जाहीर पूर्णत्वाची तारीख उलटली आहे. अमनोरा ॲसेंट अव्हेन्यूची तारीख सप्टेंबर २०२५ होती आणि ऑगस्ट २०२६ मध्ये तपासलेल्या नोंदीनुसार ती सुमारे ११ महिने उलटली आहे. तिथे तिमाही प्रगती अहवाल भरण्यातही अडचण दिसते. गोल्ड टॉवर्स ४४, ४५ आणि ४६ ची तारीख मे २०२४, एलिव्हेट टॉवर ४७ ची डिसेंबर २०२५ आणि स्वीट वॉटर व्हिला प्लॉट्सची सप्टेंबर २०१८ आहे. याचा अर्थ प्रकल्प फसला असा होत नाही, कारण मुदतवाढ मिळू शकते आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्र हा वेगळा मुद्दा आहे. पण खरेदीदाराने ब्रँडवर विसंबून न राहता नेमका प्रकल्प तपासावा, असा हा इशारा आहे.

गोल्ड टॉवर्स ४४ ते ४६ विरुद्ध सहा तक्रारी आहेत, त्यापैकी पाचांवर आदेश झाले आहेत. पण यात सिटी कॉर्पोरेशनने स्वतः सदनिकाधारकांविरुद्ध केलेल्या तक्रारीही आहेत, त्यामुळे सहा खरेदीदारांनी तक्रार केली असे म्हणता येत नाही. ग्राहक अनुभवात काही रहिवासी पायाभूत सोयी आणि एकात्मिक वातावरणाचे कौतुक करतात, तर काही जण देखभाल शुल्क, टाउनशिपचे नियम, अंतर्गत रस्ते आणि व्यवस्थापनाच्या नियंत्रणाबद्दल तक्रार करतात. ऑनलाइन चर्चा किस्से स्वरूपाच्या असून त्यातील काही दहा वर्षांपेक्षा जुन्या आहेत, म्हणून त्या आधार धरलेल्या नाहीत.

नवीन प्रकल्पांचा कालावधी मोठा आहे. गेटवे टॉवर्स II मधील टॉवर्स १०२ आणि १०३ ची तारीख जून २०२९, टॉवर १०१ ची डिसेंबर २०३०, तर अर्बानो टॉवर्स ७१-७२ आणि ७३-७६ चा ताबा मे २०२८ जाहीर आहे. असे घर घेणाऱ्याला बांधकाम, वित्तपुरवठा आणि पुढील विकासाचा धोका अनेक वर्षे स्वीकारावा लागतो.

अमनोरामधील प्रकल्पांचे प्रवर्तक वेगवेगळे असू शकतात. उदाहरणार्थ, अमनोरा क्राउन टॉवर्स सिटी रिअल्टी अँड डेव्हलपमेंट प्रायव्हेट लिमिटेडच्या नावावर नोंदलेला आहे. म्हणून खरेदीदाराने महारेरा क्रमांक, टॉवर, पूर्णत्वाची तारीख, ताजा तिमाही अहवाल आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्राची स्थिती तपासावी. सिटी कॉर्पोरेशनला प्रतिसाद देण्याची संधी दिली जाणार आहे. ही माहिती सामान्य माहितीसाठी आहे, कायदेशीर किंवा गुंतवणूक सल्ला नाही.