रोहन बिल्डर्स पुणे: क्रिसिलचे DA2+ ग्रेडिंग कायम, पण काही प्रकल्पांबाबत खरेदीदारांनी सावध राहावे

पुण्यातील रोहन बिल्डर्स हा जुना आणि स्थानिक डेव्हलपर आहे. कंपनी म्हणते की त्यांनी १९९३ मध्ये निवासी बांधकामात पाऊल ठेवले. समूह पायाभूत सुविधा आणि औद्योगिक कंत्राटांमध्येही काम करतो. कंपनीच्या सध्याच्या माहितीनुसार समूहात २,२०० पेक्षा जास्त व्यावसायिक आहेत आणि देशभरात १.५ कोटी चौरस फुटांपेक्षा जास्त बांधकाम झाले आहे.

मे २०२६ मध्ये क्रिसिलने रोहनचे DA2+ रिअल इस्टेट डेव्हलपर ग्रेडिंग पुन्हा कायम ठेवले. हे ग्रेडिंग कंपनीचा अनुभव, यशस्वीपणे पूर्ण केलेले प्रकल्प, अनुभवी नेतृत्व, पुण्यातील पकड, चालू प्रकल्पांसाठी पुरेसा खर्च आणि भक्कम पाइपलाइन यावर आधारित असल्याचे क्रिसिल सांगते. पुणे, बेंगळुरू आणि मुंबईत कंपनीने ८४ प्रकल्प पूर्ण केले असून त्यांचे क्षेत्र १६८.६१ लाख चौरस फुटांपेक्षा जास्त आहे. सध्या सुमारे ४७.४८ लाख चौरस फुटांचे १४ प्रकल्प सुरू आहेत आणि ४७.४५ लाख चौरस फुटांचे आणखी नऊ प्रकल्प पाइपलाइनमध्ये आहेत.

आर्थिक आकडेही सुधारले आहेत. एकत्रित (कन्सॉलिडेटेड) उत्पन्न FY2024 मधील १८७.६८ कोटी रुपयांवरून FY2025 मध्ये ७६६.९८ कोटी रुपयांवर गेले. एकत्रित PAT ३.१६ कोटी रुपयांवरून ९०.२० कोटी रुपये झाला. एकत्रित इक्विटी ९२०.४४ कोटी रुपये असून कर्ज-इक्विटी गुणोत्तर १.०६ आहे. तरीही क्रिसिलने आर्थिक स्थिती पुरेशी आहे, असे म्हटले आहे; अपवादात्मक भक्कम म्हटलेले नाही.

मात्र डेव्हलपरचे एकूण मूल्यमापन चांगले असले, तरी प्रत्येक प्रकल्पाचे प्रश्न संपत नाहीत. रोहन विटीची नोंदणी मूळ डिसेंबर २०२५ च्या पूर्णत्वाच्या तारखेसह झाली होती, ती आता डिसेंबर २०२७ झाली आहे. रेराशी संबंधित नोंदींमध्ये त्या प्रकल्पाला एक मुदतवाढ आणि तीन जाहीर केलेली न्यायालयीन प्रकरणे दिसतात, पण त्या डेटासेटमध्ये सध्या कोणतीही तक्रार नाही. रोहन एकम फेज १ विरुद्ध महारेराकडे दोन तक्रारी आहेत, एक एप्रिल २०२५ मधील आणि एक जानेवारी २०२६ मधील.

ग्राहकांच्या प्रतिक्रियाही संमिश्र आहेत. जस्टडायलवर रोहनच्या कॉर्पोरेट ऑफिसला सुमारे १,७०० रेटिंग असून सरासरी ४.० आहे. डिझाइन, लँडस्केपिंग आणि विक्री/सीआरएम अनुभवाचे कौतुक झाले आहे. भिंतींना तडे, गळती, पाझर आणि विक्रीनंतरची मदत याबद्दल मात्र वारंवार तक्रारी आहेत.

त्यामुळे रोहन 'चांगला' की 'वाईट' बिल्डर, असा निष्कर्ष पीटीएमने काढलेला नाही. मोठा बांधकाम अनुभव, सध्याची भक्कम आर्थिक स्थिती आणि पुण्यातील दीर्घ कामगिरी आहे; पण प्रकल्पानुसार वेळेवर ताबा, बांधकामाचा दर्जा आणि ग्राहकसेवा याबद्दल खरेदीदारांनी स्वतः चौकशी करावी, असे पीटीएमचे म्हणणे आहे. उपलब्ध पुराव्यांवर पीटीएमने रोहन बिल्डर्सला ७८/१०० असा कार्यरत गुण दिला आहे. पुराव्यावरील विश्वास उच्च आहे.

गुणांची विभागणी अशी: डिलिव्हरी आणि अंमलबजावणी १६/२०, पूर्ण प्रकल्पांचा अनुभव १४/१५, महारेरा आणि नियामक नोंद ११/१५, बांधकाम दर्जा ८/१०, ग्राहक अनुभव ७/१०, आर्थिक ताकद ८/१०, पुण्यातील उपस्थिती ९/१०, पारदर्शकता ३.५/५ आणि नावीन्य व शाश्वतता १.५/५.

कोरेगाव पार्कमधील आसमान, औंधमधील निलय, बाणेरमधील लेहर आणि सेहर, वाकडमधील तरंग, बावधनमधील मधुबन, विमाननगरमधील मिथिला, मुंढवा रोडवरील ईशिता, सिंहगड रोडवरील कृतिका आणि शिवाजीनगरमधील १ मोदीबाग हे रोहनचे पूर्ण झालेले प्रकल्प आहेत. सध्याचे प्रकल्प बालेवाडी, हिंजवडी, वाघोली, वाकड, ताथवडे, सोमाटणे आणि भुगाव भागात आहेत.

खरेदीदारांनी नेमका रेरा नोंदणी क्रमांक तपासावा, कारण एकाच ब्रँडखालील फेजनुसार नोंदी वेगळ्या असू शकतात. तक्रार म्हणजे गैरव्यवहाराचा पुरावा नाही आणि मुदतवाढ म्हणजे प्रकल्प अयशस्वी झाला असे नाही. हा गुण संपादकीय कार्यरत मूल्यमापन आहे; ते क्रेडिट रेटिंग, इंजिनिअरिंग प्रमाणपत्र किंवा गुंतवणुकीचा सल्ला नाही.