बिर्ला इस्टेट्सला पुण्यातील बिल्डर पाहणीत 100 पैकी 75 गुण

बिर्ला हे नाव देशात सगळ्यांना माहिती आहे. पण पुण्यातला बांधकाम व्यावसायिक म्हणून बिर्ला इस्टेट्सचे मूल्यमापन करताना नावापेक्षा पुण्यात प्रत्यक्ष किती काम झाले हे पाहावे लागते. सप्टेंबर 2026 पर्यंतच्या पाहणीनुसार पुण्यातली कहाणी आश्वासक आहे, पण अजून नवी आहे. या पाहणीत बिर्ला इस्टेट्सला 100 पैकी 75 गुण देण्यात आले असून पुराव्यांवरचा विश्वास मध्यम ते उच्च असा नोंदवला आहे. हा गुण तात्पुरता संपादकीय आहे, कायमचा क्रमांक नाही.

बिर्ला इस्टेट्स प्रायव्हेट लिमिटेड ही आदित्य बिर्ला रिअल इस्टेट लिमिटेडची संपूर्ण मालकीची उपकंपनी आहे. आदित्य बिर्ला रिअल इस्टेटच्या म्हणण्यानुसार त्यांनी 2016 मध्ये या क्षेत्रात प्रवेश केला आणि आता एमएमआर, एनसीआर, बेंगळुरू आणि पुण्यात काम सुरू आहे. पुण्यात 2025 मध्ये संगमवाडी येथे बिर्ला पुण्य हा पहिला निवासी प्रकल्प सुरू झाला, त्यानंतर मांजरी येथे बिर्ला एवम सुरू झाला.

गुणांची विभागणी अशी आहे: डिलिव्हरी आणि अंमलबजावणी 13/20, पूर्ण प्रकल्पांचा अनुभव 9/15, महारेरा आणि नियामक नोंद 12/15, बांधकाम आणि गुणवत्ता 8.5/10, ग्राहक अनुभव आणि प्रतिष्ठा 6/10, आर्थिक ताकद 9/10, पुण्यातील उपस्थिती आणि व्याप्ती 7/10, पारदर्शकता आणि कॉर्पोरेट गव्हर्नन्स 4.5/5, तसेच नावीन्य आणि शाश्वतता 5/5.

आर्थिक बाजू भक्कम आहे. पालक कंपनीला दीर्घकालीन कर्ज आणि डिबेंचरसाठी CRISIL AA/Stable आणि अल्पकालीन साधनांसाठी CRISIL A1+ मानांकन आहे. बिर्ला इस्टेट्सने FY2026 मध्ये 8,136 कोटी रुपयांचे बुकिंग मूल्य नोंदवले, तर वसुली वर्षागणिक 23.5 टक्क्यांनी वाढली. कंपनीने चार विभागांत आठ प्रकल्प सुरू केले. Q1 FY27 मध्ये 329 कोटी रुपयांच्या तिमाही बुकिंगपैकी 119 कोटी रुपये पुण्यातून आले. सप्टेंबर 2026 मध्ये कंपनीने पुढील तीन आर्थिक वर्षांत वार्षिक 15,000 कोटी रुपयांच्या बुकिंगचे उद्दिष्ट असल्याचे सांगितले.

बिर्ला पुण्य सुमारे 5.76 एकरांवर असून चार टॉवर आणि 50 पेक्षा जास्त सुविधा आहेत. फेज 1 चा महारेरा क्रमांक P52100079533 आहे, त्यावर तक्रार किंवा खटला नोंदलेला नाही आणि पूर्णत्वाची तारीख सप्टेंबर 2031 आहे. फेज II (PR1262022501044) वर एक तक्रार असून मे 2026 मध्ये आदेश झाला आहे. बिर्ला एवम 16.5 एकरांपेक्षा जास्त जागेवर आहे, त्यात चार उंच टॉवर आहेत. फेज 1 (PR1261012500295) वर तक्रार किंवा खटला नाही आणि पूर्णत्वाची तारीख जून 2031 आहे. बांधकामाच्या 40 पैकी चार टप्पे पूर्ण झाले आहेत.

पाहणीनुसार या नोंदी चांगल्या असल्या तरी प्रकल्प नवे आहेत. त्यामुळे ताबा, सोसायटी आणि प्रत्यक्ष राहण्याचा अनुभव येईपर्यंत दीर्घकालीन कामगिरी तपासता येणार नाही. ग्राहकांचे अभिप्राय मर्यादित आहेत आणि समाजमाध्यमांवरील तक्रारी सिद्ध झालेल्या नाहीत. खरेदीदारांनी करारात नेमकी प्रवर्तक कंपनी कोणती आहे, कोणता महारेरा क्रमांक आहे, बांधकाम किती झाले आहे आणि लेखी खर्चपत्रक काय सांगते, हे तपासावे, असेही यात म्हटले आहे.