पुण्यातील तीन बिल्डरांची तुलना: जावडेकर 81, कुमार 74, पारंजपे 73 गुण

पुण्यात घर घेणाऱ्यांसाठी बिल्डर निवडणे म्हणजे फक्त तीन किमतीच्या याद्या शेजारी ठेवणे नसते. कुमार प्रॉपर्टीज, विलास जावडेकर डेव्हलपर्स आणि पारंजपे स्कीम्स ही तिन्ही नावे शहराच्या निवासी बांधकामाशी घट्ट जोडली गेली आहेत. तिघांचाही पुण्यात मोठा वावर आहे आणि तिघांनी शहरातील महत्त्वाच्या निवासी पट्ट्यांत प्रकल्प उभे केले आहेत. तरीही पुण्यातील बांधकाम क्षेत्राकडे पाहण्याचा तिघांचा दृष्टिकोन वेगवेगळा आहे.

या तिघांची नऊ निकषांवर तपासणी करून संपादकीय वर्किंग स्कोअर देण्यात आले आहेत. विलास जावडेकर यांना 81/100, कुमार प्रॉपर्टीजला 74/100 आणि पारंजपे स्कीम्सला 73/100 गुण मिळाले. हे गुण क्रेडिट रेटिंग, गुंतवणूक रेटिंग, कायदेशीर मत किंवा भविष्यातील कामगिरीची हमी नाहीत, असे स्पष्ट सांगण्यात आले आहे. बिल्डरची कामगिरी प्रकल्प, कायदेशीर कंपनी, ठिकाण आणि ताबा देण्याच्या कालावधीनुसार बदलू शकते, म्हणून कुणालाही सर्वश्रेष्ठ ठरवण्याचा हेतू नाही.

सर्वाधिक वजन ताबा आणि प्रत्यक्ष काम या निकषाला, म्हणजे 20 गुणांना, दिले आहे. यात जावडेकर यांना 17/20 मिळाले, तर कुमार आणि पारंजपे यांना प्रत्येकी 14/20. यामागचे कारण दोघांना कायमच उशीर करणारे ठरवणे नाही; तिघांच्या प्रकल्पांमध्ये सातत्याची पातळी वेगळी दिसते, एवढेच. पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांच्या निकषात तिघांना 13/15 असे समान गुण आहेत. महारेरा आणि नियमपालनात जावडेकर 11/15, कुमार 10/15 आणि पारंजपे 9/15 असे गुण आहेत. बांधकामाच्या दर्जात जावडेकर 8.5/10, पारंजपे 8/10 आणि कुमार 7.5/10 आहेत. पुण्यातील उपस्थिती आणि व्याप्तीसाठी जावडेकर आणि पारंजपे यांना 9.5/10, तर कुमार यांना 9/10 मिळाले.

जावडेकर यांचा पुण्यातील प्रवास 1981 पासूनचा आहे. खराडी आणि वाकड येथील प्रकल्पांसह हिंजवडी व इतर भागांतही त्यांचे काम आहे. पीकेसी पॅलाडिओ खराडी सेंट्रल हा प्रकल्प बांधकामाधीन असून त्याची ताब्याची तारीख जून 2027 आणि महारेरा नोंदणी क्रमांक P52100050357 आहे. प्रतीक नगर पुनर्विकासात 500 पेक्षा जास्त रहिवाशांच्या सहभागाच्या कार्यशाळा झाल्या, असा कंपनीचा दावा आहे. मात्र वेगवेगळ्या कायदेशीर कंपन्या आणि प्रकल्पांचे महारेरा रेकॉर्ड खूप वेगळे असू शकतात, त्यामुळे प्रत्येक प्रकल्पाची स्वतंत्र पडताळणी गरजेची आहे.

कुमार समूहाची स्थापना 1966 मध्ये झाली, असे समूह सांगतो. समूहाने 25 दशलक्ष चौरस फुटांपेक्षा जास्त बांधकाम केले असून 30,000 पेक्षा जास्त कुटुंबे त्याच्या प्रकल्पांशी जोडलेली आहेत. मात्र कायदेशीर कंपनीनुसार रेरा रेकॉर्ड बदलते. कुमार प्रॉपर्टीज अँड रिअल इस्टेट प्रायव्हेट लिमिटेडच्या दोन पुणे नोंदणी पूर्ण झालेल्या असून त्या डेटासेटमध्ये तक्रारी नाहीत. कुमार प्रॉपर्टीज अँड डेव्हलपर्स एलएलपीचे चार पुणे प्रकल्प आहेत, त्यापैकी तीन बांधकामाधीन आहेत, आणि पूर्ण झालेल्या 47 ईस्ट ए प्रकल्पाशी संबंधित 62 तक्रारी आहेत. त्यामुळे ग्राहकाने कोणती कायदेशीर कंपनी आणि कोणता प्रकल्प, हे आधी पाहिले पाहिजे.

पारंजपे स्कीम्सची ओळख मोठ्या वसाहती आणि एकात्मिक टाउनशिपशी जोडलेली आहे. ब्लू रिज आणि फॉरेस्ट ट्रेल्स या टाउनशिप, तसेच अथश्री ब्रँडखालील ज्येष्ठ नागरिकांसाठीचे प्रकल्प त्यांच्या यादीत आहेत. कंपनीच्या म्हणण्यानुसार तिने 9 पेक्षा जास्त शहरे आणि 7 देशांत 200 पेक्षा जास्त प्रकल्पांतून 20 दशलक्ष चौरस फुटांपेक्षा जास्त बांधकाम पूर्ण केले आहे. महारेरावर आधारित एकत्रित आकडेवारीत ब्रँडचे 36 प्रकल्प, 86 तक्रारी, घोषित न्यायालयीन प्रकरणांसह 24 प्रकल्प आणि पाच रद्द झालेल्या नोंदणी दिसतात. हे एकत्रित नियामक संकेत आहेत; प्रत्येक पारंजपे प्रकल्पात अडचण आहे, असा त्याचा अर्थ नाही.

तिन्ही बिल्डरांबद्दल ग्राहकांचे अनुभव संमिश्र आहेत, म्हणून कुणालाही ग्राहक अनुभवात उच्च गुण मिळाले नाहीत. सल्ला सर्वांसाठी एकच आहे: ब्रँड विकत घेऊ नका, प्रकल्पाची तपासणी करूनच प्रकल्प घ्या. आधी बिल्डर, मग कायदेशीर प्रवर्तक आणि मग प्रत्यक्ष प्रकल्प, असा क्रम पाळावा. हे गुण संशोधनाची सुरुवात आहेत, संशोधनाला पर्याय नाहीत.