पुण्यातील तीन बिल्डरांची तुलना: गोदरेज ८७.५, लोढा ८४ आणि रुणवाल ७२ गुणांवर

पुण्याच्या घरबाजारात आज वेगवेगळ्या पार्श्वभूमीचे बिल्डर येत आहेत. काही पुण्यातच मुरलेले आहेत, काहींनी मुंबईत नाव कमावून आता पुण्यात जोरात विस्तार सुरू केला आहे, तर काही राष्ट्रीय पातळीवरचे मोठे समूह आहेत. रुणवाल रिअल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज आणि लोढा हे अशाच तीन प्रकारांचे प्रतिनिधी मानले गेले आहेत.

या तिघांना सध्याच्या कार्यगटीय मूल्यांकनात गुण देण्यात आले आहेत. गोदरेज प्रॉपर्टीजला १०० पैकी ८७.५, लोढाला ८४ आणि रुणवाल रिअल्टीला ७२ गुण मिळाले आहेत. तिघांसाठी पुराव्यांची खात्री उच्च आहे. हे गुण संपादकीय स्वरूपाचे आहेत. ते गुंतवणूक रेटिंग, क्रेडिट रेटिंग, कायदेशीर मत किंवा भविष्यातील प्रकल्पांच्या कामगिरीची हमी नाहीत, असे स्पष्ट केले आहे.

तिन्ही बिल्डरांना सारखेच नऊ निकष लावले गेले. डिलिव्हरी आणि अंमलबजावणी २०, आतापर्यंत पूर्ण केलेले प्रकल्प १५, महारेरा आणि नियामक नोंद १५, बांधकाम दर्जा १०, ग्राहक अनुभव आणि प्रतिष्ठा १०, आर्थिक ताकद १०, पुण्यातील उपस्थिती आणि व्याप्ती १०, पारदर्शकता आणि कॉर्पोरेट गव्हर्नन्स ५, तर नावीन्य आणि शाश्वतता ५ असे एकूण १०० गुण आहेत.

गोदरेजची ताकद व्याप्ती आणि सातत्य ही आहे. मामुर्डी, खराडी-मांजरी, केशवनगर, उंड्री, मुंढवा अशा अनेक भागांत त्यांचे प्रकल्प आहेत. पुणे ही त्यांच्यासाठी आता महत्त्वाची बाजारपेठ आहे आणि पुण्यातील उपस्थितीत त्यांना १० पैकी १० गुण मिळाले. आर्थिक ताकदीत त्यांना ९.५ गुण आहेत.

लोढा हा राष्ट्रीय पातळीवरचा मोठा समूह आहे. कंपनीच्या गुंतवणूकदार माहितीनुसार आर्थिक वर्ष २६ मध्ये प्री-सेल्स २०५.३ बिलियन रुपये, सुमारे ३४ टक्के अॅडजस्टेड EBITDA मार्जिन आणि ६,३७३ घरांची डिलिव्हरी झाली. पुण्यात आर्थिक वर्ष २५ मध्ये २५.२ बिलियन रुपयांची प्री-सेल्स, १९.७ बिलियन रुपयांचे कलेक्शन आणि ५.७ बिलियन रुपयांचा बांधकाम खर्च नोंदवला गेला. मात्र लोढाचा पुण्यातील निवासी प्रकल्पांचा इतिहास मुंबईतल्या तुलनेत नवा आहे. म्हणून पुण्याच्या व्याप्तीत त्यांना ८.५ गुण आहेत.

रुणवालचा ब्रँड १९७८ पासूनचा आहे आणि कंपनीच्या सध्याच्या माहितीनुसार त्यांचे ३५ हून अधिक प्रकल्प पूर्ण झाले आहेत. पण पुण्यातील निवासी प्रकल्पांचा त्यांचा अनुभव तुलनेने कमी आहे. चिंचवडमधील रुणवाल द सेंट्रल पार्क हा त्यांचा पुण्यातील पहिला प्रकल्प आहे, असे कंपनी स्वतःच सांगते. हा प्रकल्प २६ एकरांवर असून त्यात निवासी टॉवर आणि मिश्र वापराचे घटक आहेत. पुण्याच्या व्याप्तीत त्यांना ६.५ गुण मिळाले.

सेंट्रल पार्कमधील क्लस्टर बी१, बी२ आणि सी यांना ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट मिळाले आहे. बी३ आणि बी४ चा ताबा डिसेंबर २०२६ मध्ये, क्लस्टर ए चा जून २०२७ मध्ये आणि क्लस्टर डी चा २०३० मध्ये अपेक्षित आहे, असे रेरानुसार कंपनीच्या माहितीत म्हटले आहे. महारेरा नोंदींत रुणवालला ९.५ गुण आहेत, तर गोदरेजला १३.५ आणि लोढाला १२. नावीन्य आणि शाश्वततेत मात्र रुणवालला पाचपैकी ५ गुण मिळाले, गोदरेज आणि लोढाला प्रत्येकी ४.

घर घेणाऱ्यांसाठी हे गुण संशोधनाची पहिली पायरी आहेत, अंतिम उत्तर नाही. प्रकल्पाचा नेमका महारेरा नोंदणी क्रमांक, कायदेशीर प्रवर्तक कंपनी, जाहीर केलेली पूर्णत्वाची तारीख, बांधकामाची प्रगती, खटले, मंजूर आराखडे, पेमेंट शेड्यूल आणि अॅग्रीमेंट फॉर सेल तपासावे, असे यात सांगितले आहे.