गोदरेज, व्हीटीपी आणि कोळते-पाटील: पुण्यातील तीन बिल्डरांना नऊ निकषांवर गुण

पुण्यात 2026 मध्ये घर घेण्याचा विचार करणाऱ्यांच्या यादीत गोदरेज प्रॉपर्टीज, VTP Realty आणि कोळते-पाटील डेव्हलपर्स ही तीन नावे हमखास येतात. तिघांचे पुण्यात मोठे काम आहे, तिघांचे ब्रँड ओळखीचे आहेत. मात्र त्यांचा व्यवसाय सारखा नाही आणि त्यांची ताकदही एकाच ठिकाणी नाही. म्हणूनच केवळ ब्रँडची प्रतिष्ठा, जाहिराती, सुविधा किंवा किमतीवरून तुलना केली तर दिशाभूल होऊ शकते, असे या ऑडिटमध्ये म्हटले आहे.

या तिन्ही बिल्डरांचे नऊ निकषांच्या एकाच चौकटीत ऑडिट करण्यात आले. त्यात वेळेवर काम आणि अंमलबजावणी, पूर्ण झालेले प्रकल्प, महारेरा आणि नियामक नोंदी, बांधकामाचा दर्जा, ग्राहकांचा अनुभव, आर्थिक ताकद, पुण्यातील उपस्थिती, पारदर्शकता व कॉर्पोरेट गव्हर्नन्स, तसेच नावीन्य आणि शाश्वतता यांचा समावेश आहे. एकूण गुण 100 पैकी: गोदरेज प्रॉपर्टीज 87.5, कोळते-पाटील डेव्हलपर्स 77.5 आणि VTP Realty 77.5. हे गुण संपादकीय कार्यगुण असून भविष्यातील प्रकल्पांच्या कामगिरीची हमी नाहीत, असेही स्पष्ट केले आहे.

सर्वाधिक म्हणजे 20 गुणांचे वजन असलेल्या डिलिव्हरीमध्ये तिघांतला फरक सर्वात ठळक दिसतो. गोदरेजला 16, VTP ला 14 आणि कोळते-पाटील यांना 12.5 गुण मिळाले. गोदरेज पार्क ग्रीन्स (महारेरा क्रमांक P52100019639) याची मूळ पूर्णत्वाची तारीख 31 मार्च 2023 होती आणि 30 मार्च 2028 पर्यंत मुदतवाढ मागण्यात आली आहे. ऑडिटमध्ये प्रकल्प फक्त उशिरा किंवा वेळेवर असा न मोजता अशा मुदतवाढीकडे तपासणीची बाब म्हणून पाहिले गेले. VTP चा गुण पुण्यातील मोठ्या कामाचा अनुभव दाखवतो, पण काही मोठे प्रकल्प आणि टप्पे लांबले आहेत. उदाहरणार्थ, VTP Verve ची सुधारित मुदत मूळ जाहीर तारखेच्या पुढे गेली आहे. कोळते-पाटील यांच्या बाबतीत जुना भक्कम पाया आहे, पण काही प्रकल्पांच्या मुदती आणि नियामक नोंदींकडे जास्त बारकाईने पाहिले गेले. त्यात 24K World Residences चा उल्लेख आहे.

पूर्ण प्रकल्पांच्या अनुभवात गोदरेजला 15 पैकी 14, VTP ला 13.5 आणि कोळते-पाटील यांना 13 गुण आहेत. गोदरेज 15 हून अधिक शहरांत काम करत असल्याचे कंपनी सांगते. कोळते-पाटील यांचा पुण्यातील जुना इतिहास आहे. VTP चा उदय पुण्याच्या पश्चिम आणि उत्तर-पश्चिम भागांतील वेगाने वाढणाऱ्या पट्ट्यांशी, म्हणजे पिंपरी-चिंचवड, पुनावळे, रावेत आणि हिंजवडीच्या प्रभावातील बाजारांशी जोडलेला आहे.

महारेरा आणि नियामक नोंदींमध्ये गोदरेजला 15 पैकी 13.5, कोळते-पाटील यांना 12 आणि VTP ला 11 गुण मिळाले. तक्रार दाखल झाली एवढ्यावरून बिल्डरची चूक सिद्ध होत नाही, अशी ऑडिटची भूमिका आहे. तक्रार फेटाळली जाऊ शकते, मिटवली जाऊ शकते किंवा ती छोट्या मुद्द्यावर असू शकते. चॅनल पार्टनरने केलेले जाहिरातीचे उल्लंघन म्हणजे प्रवर्तकाचे उल्लंघन असेलच असे नाही. त्यामुळे तक्रारी, आदेश, मुदतवाढ, नोंदणी संपणे, खटले, जाहिरातींचे उल्लंघन आणि प्रवर्तकाविरुद्धचे प्रत्यक्ष निष्कर्ष यांत फरक केला गेला.

बांधकामाच्या दर्जात गोदरेज 10 पैकी 9, VTP 8.5 आणि कोळते-पाटील 8 गुणांवर आहेत. सुविधा म्हणजे बांधकामाचा दर्जा नव्हे, असे ऑडिटमध्ये ठळकपणे म्हटले आहे. ग्राहक अनुभवात गोदरेजला 7, तर VTP आणि कोळते-पाटील दोघांना 6 गुण आहेत. तिघांपैकी कुणालाही इथे उत्तम गुण नाहीत. ऑनलाइन रिव्ह्यू हा एक संकेत म्हणून धरला गेला, शास्त्रीय सर्वेक्षण म्हणून नाही. त्यामुळे खरेदीदाराने त्याच बिल्डरचा पूर्ण झालेला प्रकल्प पाहावा आणि तिथल्या रहिवाशांशी बोलावे, असे सुचवले आहे.

आर्थिक ताकदीत गोदरेजला 10 पैकी 9.5, कोळते-पाटील यांना 8.5 आणि VTP ला 7 गुण आहेत. गोदरेज आणि कोळते-पाटील या सूचिबद्ध कंपन्या आहेत आणि त्यांची आर्थिक माहिती सार्वजनिक आहे. VTP Realty ही खासगी मालकीची कंपनी आहे. याचा अर्थ ती आर्थिकदृष्ट्या कमकुवत आहे असा नाही, तर तपासता येईल अशी सार्वजनिक माहिती कमी आहे, असे ऑडिटने म्हटले आहे. पारदर्शकतेत गोदरेज 5 पैकी 4.5, कोळते-पाटील 4 आणि VTP 3.5 आहेत. पुण्यातील उपस्थितीत तिघांना 10 पैकी 10 गुण मिळाले. नावीन्य आणि शाश्वततेत गोदरेज व VTP यांना 5 पैकी 4 आणि कोळते-पाटील यांना 3.5 गुण आहेत.

गोदरेजचा फायदा एखाद्या एका निकषातून नाही, तर संपूर्ण ऑडिटमधील सातत्यातून आला आहे, असे ऑडिटचे म्हणणे आहे. VTP आणि कोळते-पाटील यांचे एकूण गुण सारखे असले तरी त्यामागची कारणे वेगळी आहेत. दोघे सारखे बिल्डर आहेत असा त्याचा अर्थ नाही. शेवटी, बिल्डर हा फक्त पहिला गाळणीचा टप्पा आहे. प्रकल्पाचा महारेरा क्रमांक, कायदेशीर प्रवर्तक, मूळ ताबा तारीख, साइटवर आजची प्रगती आणि रहिवाशांचा अनुभव तपासूनच अंतिम निर्णय घ्यावा, असा सल्ला देण्यात आला आहे. खरेदीपूर्वी महारेरा नोंद, मंजुरी, मालकी हक्क, बोजे, बांधकामाची स्थिती आणि करारातील अटी स्वतः पडताळून पाहाव्यात, असेही म्हटले आहे.