बिल्डर ऑडिटमध्ये गोदरेजला ८७.५, पंचशीलला ७८.५ आणि कोळते-पाटीलला ७७.५ गुण

पुण्याच्या घरबाजारात गोदरेज प्रॉपर्टीज, पंचशील रिअल्टी आणि कोळते-पाटील डेव्हलपर्स ही तीन वेगवेगळ्या पद्धतीने काम करणारी नावे मानली जातात. तिघांचीही पुण्यात मोठी उपस्थिती आहे, पण प्रकल्पांचे स्वरूप, ग्राहकवर्ग, आर्थिक रचना, कोणत्या भागात काम आणि आतापर्यंतचा कामाचा इतिहास यात फरक आहे. त्यामुळे "कोण चांगला?" हा प्रश्न विचारण्यापेक्षा पुण्यात घर घेणाऱ्याला महत्त्वाच्या असलेल्या निकषांवर पुरावा काय सांगतो ते पाहणे योग्य ठरते, असे या ऑडिटचे म्हणणे आहे.

बिल्डर ऑडिट २०२६ मध्ये १०० गुणांची एकच चौकट वापरून तिघांना गुण दिले गेले. गोदरेज प्रॉपर्टीजला ८७.५, पंचशील रिअल्टीला ७८.५ आणि कोळते-पाटील डेव्हलपर्सला ७७.५ गुण मिळाले. तिघांच्या बाबतीत पुराव्यावरचा विश्वास "उच्च" आहे. हे संपादकीय कार्यकारी गुण आहेत. गुंतवणूक रेटिंग, क्रेडिट रेटिंग किंवा भविष्यातील प्रकल्पांच्या कामगिरीची हमी म्हणून त्यांच्याकडे पाहू नये, असेही स्पष्ट केले आहे.

नऊ निकषांपैकी डिलिव्हरी आणि अंमलबजावणीला २० गुण आहेत. त्यात गोदरेजला १६, पंचशीलला १५ आणि कोळते-पाटीलला १२.५ गुण मिळाले. पूर्ण झालेले प्रकल्प आणि ट्रॅक रेकॉर्डला १५ गुण असून गोदरेज आणि पंचशीलला प्रत्येकी १४, तर कोळते-पाटीलला १३ मिळाले. महारेरा आणि नियामक बाबींसाठी १५ पैकी गोदरेजला १३.५, पंचशीलला १०.५ आणि कोळते-पाटीलला १२ गुण आहेत.

बांधकाम आणि प्रकल्प दर्जाला १० गुण आहेत. गोदरेजला ९, पंचशीलला ८.५ आणि कोळते-पाटीलला ८ मिळाले. ग्राहक अनुभव आणि प्रतिष्ठेच्या १० गुणांत गोदरेज आणि पंचशीलला प्रत्येकी ७, तर कोळते-पाटीलला ६ गुण आहेत. आर्थिक ताकद आणि स्थैर्यात गोदरेजला ९.५, पंचशीलला ७.५ आणि कोळते-पाटीलला ८.५ गुण मिळाले. पुण्यातील उपस्थिती आणि व्याप्तीत गोदरेज आणि कोळते-पाटीलला प्रत्येकी १०, तर पंचशीलला ९.५ गुण आहेत.

पारदर्शकता आणि कॉर्पोरेट गव्हर्नन्सला ५ गुण आहेत. गोदरेजला ४.५, पंचशीलला ३.५ आणि कोळते-पाटीलला ४ मिळाले. नावीन्य आणि शाश्वततेच्या ५ गुणांत गोदरेजला ४, पंचशीलला ३ आणि कोळते-पाटीलला ३.५ गुण आहेत. एकूण बेरीज १०० पैकी ८७.५, ७८.५ आणि ७७.५ अशी येते.

आर्थिक आकडेही ऑडिटमध्ये दिले आहेत. गोदरेजच्या FY26 च्या निकालांत एकूण उत्पन्न सुमारे ८,४१०.८८ कोटी रुपये आणि निव्वळ नफा सुमारे १,८५०.२० कोटी रुपये नोंदवला गेला. कंपनीचे FY26 मधील विक्रमी बुकिंग मूल्य ३४,१७१ कोटी रुपये असून वर्षभरात १२.१ दशलक्ष चौरस फुटांचे हस्तांतरण झाले. कोळते-पाटीलच्या FY25 च्या निकालांत १,७६३.७ कोटी रुपये एकूण उत्पन्न, २,४३२ कोटी रुपये वार्षिक वसुली आणि २,७९१ कोटी रुपयांची विक्री नोंदवली गेली. त्याच वर्षी कंपनीने पुण्यात सुमारे २२ एकर जमीन घेतली, तिचे अपेक्षित GDV सुमारे ४,००० कोटी रुपये आहे. अलीकडे द रिझर्व्ह येथील व्यानाच्या लाँचमध्ये ६० तासांत ६०० कोटी रुपयांपेक्षा जास्त विक्री झाल्याचेही कंपनीने कळवले आहे.

पंचशीलने २००२ मध्ये स्थापनेपासून विविध प्रकारच्या मालमत्तांमध्ये ३९ दशलक्ष चौरस फुटांपेक्षा जास्त बांधकाम पूर्ण केल्याचे कंपनीच्या सध्याच्या संकेतस्थळावर नमूद आहे. गोदरेज कंपनी १९९० पासूनची आहे. पंचशीलची वाढ प्रीमियम आणि मोठ्या प्रकल्पांत दिसते, तर कोळते-पाटीलची ताकद पुण्यातील अनेक दशकांचा अनुभव ही आहे.

गुणांतला फरक कुठून येतो हेही ऑडिटने सांगितले आहे. पंचशीलचे गुण कमी असल्याचे कारण नियामक गुंतागुंत, आर्थिक माहितीची उपलब्धता आणि गव्हर्नन्सची माहिती हे आहे. त्याचा अर्थ त्यांचे प्रकल्प कमी दर्जाचे आहेत असा नाही. कोळते-पाटीलचे गुण डिलिव्हरीतील सातत्य, ग्राहक अनुभव आणि काही प्रकल्पस्तरीय नियामक बाबींमुळे कमी झाले. ७८.५ आणि ७७.५ मधील एका गुणाच्या फरकाचा जास्त अर्थ काढू नये, असेही ऑडिट म्हणते.

घर घेणाऱ्यांनी प्रकल्पाची नेमकी महारेरा नोंदणी, खरी डिलिव्हरी, तक्रारी आणि आदेश, खटले, आर्थिक रचना तसेच आधीच्या प्रकल्पांतील रहिवाशांचा अनुभव तपासावा, असा सल्ला ऑडिटमध्ये दिला आहे. बिल्डरचा गुण हा प्रकल्पाच्या स्वतंत्र तपासणीला पर्याय नाही.