मुंबई-बेंगळुरूपेक्षाही वेगाने वाढल्या नागपूरच्या घरांच्या किमती, 63 टक्क्यांची उसळी, नवं रिअल इस्टेट हब का

देशातल्या 11 उदयोन्मुख शहरांमधल्या घरांच्या किमतीत मोठी उसळी दिसून आली आहे. CII-नाइट फ्रँकच्या अहवालानुसार नागपूरसह या शहरांमध्ये रहिवासी मालमत्तांच्या किमती तब्बल 63 टक्क्यांपर्यंत वाढल्या आहेत. देशातल्या मोठ्या महानगरांच्या तुलनेत या टियर-2 शहरांमधली ही वाढ लक्षणीय मानली जाते आहे.

चांगली कनेक्टिव्हिटी, इन्फ्रास्ट्रक्चर, रोजगाराच्या संधी आणि वाढत्या व्यावसायिक हालचालींमुळे टियर-2 शहरांमध्ये घरांची मागणी वाढते आहे. आता छोट्या शहरांत घर घेणं म्हणजे फक्त स्वस्त प्रॉपर्टी घेणं राहिलेलं नाही. चांगली लोकेशन आणि मोठं घर मिळावं यासाठी ग्राहक जास्त किंमत मोजायलाही तयार आहेत. बेहतर सुविधा आणि आधुनिक जीवनशैलीच्या शोधात असणारे ग्राहक आता किमतीपेक्षा दर्जाला प्राधान्य देत असल्याचं यातून स्पष्ट होतं. याच बदलामुळे नागपूर रिअल इस्टेट मार्केटमधलं वेगाने पुढे येणारं केंद्र ठरतं आहे.

अहवालानुसार नागपूरशिवाय भोपाळ, लखनौ, जयपूर, इंदूर, भुवनेश्वर, चंदीगढ, अहमदाबाद, कोईम्बतूर आणि डेहराडून या शहरांचाही या यादीत समावेश आहे. या सगळ्या 11 शहरांत घरांच्या किमतीत उल्लेखनीय वाढ नोंदवली गेली आहे, आणि काही ठिकाणी ही वाढ 63 टक्क्यांपर्यंत पोहोचली आहे. याउलट मुंबई, बंगळुरू आणि दिल्ली-एनसीआर या मोठ्या महानगरांमध्ये गेल्या पाच वर्षांत घरांच्या किमतीत साधारण 42 टक्के वाढ झाल्याचं सांगण्यात आलं आहे. म्हणजेच टियर-2 शहरांतली वाढ या मोठ्या महानगरांपेक्षाही जास्त असल्याचं या आकडेवारीवरून दिसतं.

नागपूरमध्ये सध्या रहिवासी मालमत्तांचे दर साधारण 4,500 ते 6,500 रुपये प्रति चौरस फूट इतके आहेत. शहरातल्या इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्टच्या विस्तारामुळे आणि कनेक्टिव्हिटी सुधारल्यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रात वेग आला आहे. रस्ते, रेल्वे, मेट्रो, एक्सप्रेसवे, विमानतळ आणि इंडस्ट्रियल कॉरिडॉरसारख्या प्रोजेक्टमुळे शहराची कनेक्टिव्हिटी आणखी सुधारण्याची अपेक्षा आहे. या सगळ्या इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्टचा एकत्रित परिणाम शहराच्या दळणवळण व्यवस्थेवर आणि पर्यायाने रिअल इस्टेट क्षेत्रावर होतो आहे. त्याचबरोबर रोजगार आणि व्यावसायिक हालचाली वाढल्यामुळे घरांच्या मागणीलाही आधार मिळतो आहे.

टियर-2 शहरांतले ग्राहक आता फक्त किमतीला प्राधान्य देत नाहीत. चांगली लोकेशन, शाळा, हॉस्पिटल, बाजार, ऑफिसपर्यंतची पोहोच, पब्लिक ट्रान्सपोर्ट आणि आधुनिक सुविधाही घर घेण्याच्या निर्णयात महत्त्वाच्या ठरत आहेत. घर घेताना या सगळ्या गोष्टींचा एकत्रित विचार केला जात असल्यामुळे खरेदीचा निर्णय आधीपेक्षा जास्त सर्वंकष झाला आहे. त्यामुळेच डेव्हलपर्सही या शहरांमध्ये मोठे आणि प्रीमियम प्रोजेक्ट उभारण्यावर भर देत आहेत. नागपूरमध्ये अनेक मोठ्या बिल्डरांचे प्रोजेक्ट सुरू झाल्यामुळे रहिवासी आणि कमर्शियल रिअल इस्टेट हालचालींना वेग आला आहे.

नागपूर विमानतळाशी संबंधित विकासकामे आणि शहरातल्या वाढत्या व्यावसायिक हालचाली रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी महत्त्वाच्या मानल्या जात आहेत. जसजसा इन्फ्रास्ट्रक्चरचा विस्तार होईल, तसतशी रोजगार आणि व्यावसायिक हालचालींमध्ये संभाव्य वाढ होऊन प्रॉपर्टीच्या मागणीला आणखी पाठबळ मिळेल, अशी अपेक्षा आहे. एकूणच नागपूरच्या रिअल इस्टेट बाजारपेठेसाठी हा काळ अनुकूल मानला जातो आहे.