ब्रीच कँडीतील प्रतिभा सोसायटीच्या जागी ३३ मजली गगनचुंबी टॉवर उभा राहणार

मुंबईतील बदनाम ठरलेली प्रतिभा को-ऑपरेटिव्ह हाउसिंग सोसायटी आता पुनर्विकासासाठी तयार झाली आहे. १९८४ मध्ये बांधकाम मंजुरीच्या एका मोठ्या घोटाळ्याचे केंद्र ही सोसायटी बनली होती. आता दक्षिण मुंबईत त्याच जागी १७९.४ मीटर उंचीचा, ३३ मजली गगनचुंबी टॉवर उभा राहणार आहे.

हा नवा टॉवर सोफिया कॉलेजजवळ, ब्रीच कँडी या उच्चभ्रू भागात नियोजित आहे. त्यात निवासी अपार्टमेंट तसेच मनोरंजनाच्या सुविधा असतील.

डेव्हलपर क्रेस्ट रेसिडेन्सी यांनी इमारतीच्या प्रस्तावित आराखड्याची रूपरेषा सादर केली आहे. या आराखड्याला महाराष्ट्र कोस्टल झोन मॅनेजमेंट अथॉरिटी (MCZMA) कडून मंजुरी मिळाली आहे.

प्रस्तावित रचनेनुसार टॉवरमध्ये एक बेसमेंट, तळमजला आणि मेझानाइन मजला, सहा पोडियम स्तर आणि एक अमेनिटी मजला असेल. आठव्या मजल्यापासून ३२ व्या मजल्यापर्यंत निवासी अपार्टमेंट असतील. ३३ व्या मजल्यावर मनोरंजनाच्या सुविधा आणि फिटनेस सेंटर असेल.

पुनर्विकासात प्लॉटवरील एक मजली बंगला पाडण्याचाही समावेश आहे. मूळ सोसायटी सदस्यांना नव्या टॉवरमध्ये साधारण ३,३०० चौरस फुटांचे अपार्टमेंट मिळू शकतात, असे सांगितले जाते.

मालमत्तेशी संबंधित काही कोर्ट प्रकरणे प्रलंबित असल्याचे MCZMA ने म्हटले. मात्र कोणत्याही कोर्ट आदेशाने प्रकल्पाला स्थगिती दिलेली नाही, असे क्रेस्ट रेसिडेन्सीचे म्हणणे आहे. पर्यावरण उल्लंघनाशी संबंधित कोणतीही खटल्याची कार्यवाही किंवा तक्रार प्रलंबित नव्हती, असेही डेव्हलपरने सांगितले.

मूळ ३६ मजली प्रतिभा इमारत १९८४ मध्ये चर्चेत आली. तेव्हाचे मुंबईचे कलेक्टर अरुण भाटिया यांनी इमारतीच्या मंजुरीची चौकशी केली आणि सांगितलेल्या प्लॉट क्षेत्रफळात गडबड असल्याचे त्यांना आढळले.

बिल्डरने प्लॉट ९,२८२ चौरस मीटरपेक्षा जास्त असल्याचे दाखवले होते, पण त्याचे खरे क्षेत्रफळ ७,१९७ चौरस मीटर होते, असे म्हटले जाते. फुगवून सांगितलेल्या या आकड्यामुळे २७,००० चौरस फुटांची अतिरिक्त फ्लोअर स्पेस मिळवता आली, असा कथित आरोप आहे.

कायदेशीर कार्यवाहीनंतर १९९० च्या दशकाच्या मध्याला बृहन्मुंबई महानगरपालिकेने (BMC) वरचे आठ मजले बेकायदेशीर ठरवून पाडले. त्यामुळे टॉवर २८ मजल्यांचा उरला. उरलेली रचना दोन दशकांहून अधिक काळ उभी राहिली आणि फेब्रुवारी २०१९ मध्ये ती पूर्णपणे पाडण्यात आली. त्यामुळे पुनर्विकासासाठी जागा मोकळी झाली.

भाटिया यांनी नंतर सांगितले की कथित गडबडी उघड केल्यानंतर लगेचच त्यांची बदली करण्यात आली. माजी महापालिका प्रमुख शरद काळे यांनीही जमिनीच्या नोंदींमध्ये बदल केल्याची आठवण सांगितली आणि महसूल विभागाच्या एका अधिकाऱ्याला तुरुंगवास झाल्याचे म्हटले.

वादग्रस्त इतिहास असूनही या इमारतीने श्रीमंत खरेदीदारांना आकर्षित केले. त्यात हाय-नेट-वर्थ व्यक्ती, अनिवासी भारतीय आणि खासगी कंपन्यांचा समावेश होता. प्रसिद्ध पार्श्वगायिका लता मंगेशकर आणि आशा भोसले याही मूळ खरेदीदारांमध्ये होत्या.

पुनर्विकास योजनेला उशीर झाला होता. २०१२ मध्ये सोसायटीने मालमत्तेसाठी ९०० कोटी रुपयांच्या राखीव किमतीवर बोली मागवल्या, पण त्या मूल्यावर कोणी खरेदीदार मिळाला नाही, असे समजते. ब्रीच कँडी हॉस्पिटललाही आपली जागा वाढवण्यात रस असल्याची चर्चा होती. प्रस्तावित १७९.४ मीटरचा टॉवर आता या जागेला नवी दिशा देईल आणि मुंबईतील एका मोठ्या बांधकाम वादासाठी लक्षात राहिलेल्या इमारतीच्या जागी आधुनिक निवासी प्रकल्प उभा राहील.