नाईकनवरे डेव्हलपर्सला ७४/१०० गुण; समूहातील ४८ तक्रारी एकाच कंपनीच्या नाहीत

पुण्यातील जुन्या बांधकाम कंपन्यांपैकी एक असलेल्या नाईकनवरे डेव्हलपर्सला पीटीएमने (PTM) आपल्या बिल्डर ऑडिटमध्ये १०० पैकी ७४ गुणांचे कार्यरत गुणांकन दिले आहे. उपलब्ध पुराव्यांच्या आधारे हे गुण दिल्याचे सांगितले आहे. पुराव्यांची विश्वासार्हता "मध्यम ते उच्च" मानली आहे.

कंपनीचा इतिहास १९८६ पासूनचा आहे. कंपनीच्या स्वतःच्या नोंदीनुसार तुळशीबागवाले कॉलनीतील प्रशांता हा तिचा पहिला प्रकल्प होता. पुढे निवासी बांधकाम, व्यावसायिक जागा, शिक्षण, हॉस्पिटॅलिटी, झोपडपट्टी पुनर्वसन आणि इंटिग्रेटेड टाउनशिप अशा क्षेत्रांत कंपनीचा विस्तार झाला. कंपनीच्या वेबसाइटनुसार ६० पेक्षा जास्त प्रकल्प पूर्ण झाले आहेत, १.८ कोटी चौरस फूट बांधकाम झाले आहे (१८ दशलक्ष चौरस फूट), ३० लाख चौरस फूट बांधकाम सुरू आहे आणि ६० लाख चौरस फुटांचे नियोजन आहे. पाच शहरांत कंपनीचे काम असून १३,००० पेक्षा जास्त कुटुंबे मालक आहेत, असे कंपनी सांगते. हा आकडा कंपनीचा स्वतःचा दावा आहे, स्वतंत्र ऑडिट केलेली माहिती नाही.

कल्याणीनगर, विमाननगर, औंध, शिवाजीनगर आणि बाळेवाडी या जुन्या भागांत तसेच तळेगाव, चाकण आणि वडगाव मावळ या वाढत्या पट्ट्यांत कंपनीचे प्रकल्प आहेत. सेंट्रल व्हिस्टा, अरण्य, द्वारका टाउनशिप, कुटुंब, शिवात्मन, एव्हॉन व्हिस्टा, द स्पायर्स, नीलया आणि एमिनन्स हे सध्याच्या प्रकल्पांमध्ये येतात.

रेराच्या नोंदींचे चित्र मात्र तितके सरळ नाही. नाईकनवरे नावाखालील ३४ संस्था आणि सहा पॅन यांचे गट करून केलेल्या विश्लेषणात ३६ नोंदणी दिसतात. त्यांपैकी ११ पूर्ण आणि २५ बांधकामाधीन आहेत. याच आकडेवारीत ४८ तक्रारी, १८ प्रकल्पांवर खटले आणि १० लॅप्स झालेल्या नोंदण्या आहेत. गुण मोजलेल्या पूर्ण प्रकल्पांपैकी ५५ टक्के वेळेत पूर्ण झाले, तर १४ प्रकल्प सहा महिने किंवा जास्त उशिरा झाले.

हे आकडे संदर्भासहच वाचले पाहिजेत, असे ऑडिटमध्ये म्हटले आहे. तक्रार म्हणजे गैरव्यवहाराचा पुरावा नाही. खटला म्हणजे कोणाची बाजू बरोबर हे ठरत नाही. रेराची नोंदणी लॅप्स झाली म्हणजे प्रकल्प फसला असे नाही, कारण प्रशासकीय किंवा प्रकल्पाच्या स्थितीमुळेही ती लॅप्स होऊ शकते. शिवाय हा आकडा अनेक वेगळ्या कायदेशीर संस्थांचा मिळून आहे. म्हणजे तो नाईकनवरे डेव्हलपर्स प्रा. लि. या एकाच कंपनीचा नाही.

या कंपनीच्या स्वतंत्र नोंदीत एका ट्रॅकरनुसार दोनच प्रकल्प आहेत. शिवात्मन डिसेंबर २०२४ च्या मूळ तारखेऐवजी डिसेंबर २०२५ मध्ये पूर्ण झाले. सेंट्रल व्हिस्टा बांधकामाधीन असून त्याची जाहीर पूर्णत्वाची तारीख डिसेंबर २०३० आहे. या दोन्ही प्रकल्पांवर तक्रारी नोंदलेल्या नाहीत.

गुणांची विभागणी अशी आहे: डिलिव्हरी आणि अंमलबजावणी १३.५/२०, आतापर्यंतची कामगिरी १४/१५, महारेरा आणि नियमन नोंद ८/१५, बांधकाम गुणवत्ता ७.५/१०, ग्राहक अनुभव ७/१०, आर्थिक स्थैर्य ६.५/१०, पुण्यातील उपस्थिती ९.५/१०, पारदर्शकता ४/५ आणि नावीन्य व शाश्वतता ४.५/५. कंपनी खासगी मालकीची असल्याने सध्याचे क्रिसिल ग्रेडिंग उपलब्ध नाही, म्हणून आर्थिक गुण मध्यम ठेवले आहेत.

ग्राहकांचे अभिप्राय संमिश्र आहेत. जस्टडायलवर मुख्य कार्यालयाला ४७१ रेटिंगमधून ४.० मिळाले आहेत. एव्हॉन व्हिस्टाबद्दल अलीकडचे अभिप्राय चांगले आहेत. जुन्या अभिप्रायांत गळती आणि लिफ्टच्या तक्रारी आहेत, पण त्या एकेकाच्या अनुभवावर आधारित आहेत.

खरेदीदारांनी नेमका प्रवर्तक, रेरा नोंदणी क्रमांक आणि टप्पा तपासावा, तसेच काही वर्षे जुन्या प्रकल्पात जाऊन रहिवाशांशी बोलावे, असा सल्ला ऑडिटमध्ये दिला आहे. नुसते ब्रँडचे नाव पुरेसे नाही, असा या ऑडिटचा निष्कर्ष आहे. संशोधनाची अंतिम तारीख सप्टेंबर २०२६ आहे.