प्रिस्टीन प्रॉपर्टीजला 100 पैकी 73.5 गुण; पुण्यातील बिल्डरच्या कामाची तपासणी

पुण्यात चार दशकांहून अधिक काळ बांधकाम करणाऱ्या प्रिस्टीन प्रॉपर्टीजच्या कामाची 2026 मध्ये स्वतंत्र तपासणी झाली आहे. त्यात कंपनीला 100 पैकी 73.5 गुणांचा तात्पुरता संपादकीय स्कोअर मिळाला आहे. हा कायमचा क्रमांक नाही. सप्टेंबर 2026 पर्यंत उपलब्ध असलेल्या सार्वजनिक माहितीवर तो आधारलेला आहे आणि पुराव्यांवरचा विश्वास मध्यम ते उच्च आहे. महारेराचे नवे दाखले, पूर्णत्व प्रमाणपत्रे, आर्थिक माहिती, कोर्टाचे आदेश किंवा बिल्डरचे म्हणणे आले, तर हा स्कोअर बदलू शकतो.

कंपनी स्वतःला पुण्यात रुजलेली डेव्हलपर म्हणवते. तिच्या म्हणण्यानुसार तिच्या नावावर 40 हून अधिक पूर्ण प्रकल्प आहेत आणि 10,000 हून अधिक कुटुंबे तिच्या घरांत राहतात. निवासी, व्यावसायिक आणि हॉस्पिटॅलिटी अशा तिन्ही प्रकारचे प्रकल्प तिच्या यादीत आहेत. कल्याणीनगर, औंध, वाकड, बावधन, वाघोली, मोशी, महाळुंगे, खराडी, चिखली, रावेत, एनआयबीएम आणि आकुर्डी इतक्या भागांत तिचे काम पसरलेले आहे.

गुणांची विभागणी अशी आहे: वितरण आणि अंमलबजावणी 14/20, पूर्ण प्रकल्पांचा ट्रॅक रेकॉर्ड 13.5/15, महारेरा आणि नियामक नोंदी 8.5/15, बांधकाम आणि प्रकल्प गुणवत्ता 7.5/10, ग्राहक अनुभव आणि प्रतिष्ठा 6.5/10, आर्थिक ताकद आणि स्थैर्य 6/10, पुण्यातील उपस्थिती आणि व्याप्ती 9.5/10, पारदर्शकता आणि कारभार 3.5/5 आणि नावीन्य व शाश्वतता 4.5/5. म्हणजे सर्वात जास्त गुण पुण्यातील उपस्थितीला आणि ट्रॅक रेकॉर्डला मिळाले आहेत.

सगळ्या प्रकल्पांकडे एकाच नजरेने पाहता येत नाही, असे तपासणीत दिसले. वेगवेगळे प्रकल्प वेगवेगळ्या कायदेशीर कंपन्यांच्या नावावर आहेत. प्रिस्टीन क्यरा हा हायस्पॉट रिअल्टर्स एलएलपीच्या नावावर नोंदलेला आहे, प्रिस्टीन अ‍ॅल्युअरचे प्रकल्प महालक्ष्मी शेल्टर्सच्या नावावर दिसतात, तर यू प्रिस्टीन मेगापिलर रिअल्टी एलएलपीच्या नावावर आहे. महारेरावर जी कंपनी प्रमोटर म्हणून दिसते, तिचीच तपासणी खरेदीदाराने करावी, असे यात सांगितले आहे.

नियामक नोंदी संमिश्र आहेत. प्रिस्टीन ग्रीन्स फेज एकवर नऊ तक्रारी नोंदलेल्या आहेत, तर फेज तीनवर दोन. प्रोस्पेरिया भाग दोनवर सध्या एकही तक्रार नाही. क्यरावर दोन तक्रारी निकाली निघाल्या आहेत आणि कोर्ट प्रकरणे जाहीर केलेली आहेत. प्रोस्पेरिया भाग एकवर तीन तक्रारी आहेत, पण त्यात प्रिस्टीन प्रॉपर्टीजनेच काही सदनिकाधारकांविरुद्ध केलेल्या तक्रारींचाही समावेश आहे. त्यामुळे ही तीन संख्या ग्राहकांच्या तक्रारी म्हणून धरलेली नाही. क्यराच्या जाहिरातीबाबत महारेराने 16 जुलै 2025 च्या आदेशात नोंदवले की फेसबुकवरील जाहिरातीत महारेरा नोंदणी क्रमांक, वेबसाइटचा पत्ता आणि क्यूआर कोड नव्हता. एएससीआयच्या हस्तक्षेपानंतर हे प्रकरण महारेराकडे आले. प्रकल्पात दोष आहे असा हा निष्कर्ष नाही.

प्रिस्टीन ग्रीन्सच्या ए, बी, डी आणि ई ब्लॉकला क्रिसिलने आधी 6-स्टार ग्रेडिंग दिले होते. मात्र पुनरावलोकनासाठी प्रिस्टीनने पुरेशी माहिती दिली नाही म्हणून क्रिसिलने सप्टेंबर 2018 मध्ये ते स्थगित केले. याचा अर्थ प्रकल्प सदोष होता किंवा कंपनी आर्थिक अडचणीत होती असा होत नाही, पण पारदर्शकतेच्या गुणांवर त्याचा परिणाम झाला आहे.

वेळेत घरे देण्याचे उदाहरण आहे आणि उशिराचेही. ग्रीन्स फेज एकची मूळ ताबा तारीख डिसेंबर 2019 होती आणि त्याला ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट नोंदलेले आहे. फेज तीन डिसेंबर 2024 मध्ये पूर्ण झाल्याची नोंद आहे. प्रोस्पेरिया भाग एक मूळ नोव्हेंबर 2025 साठी ठरला होता आणि आता पूर्ण झाल्याची नोंद आहे, पण त्यावर तीन तक्रारी आहेत. अ‍ॅल्युअर भाग एकची पूर्णत्वाची तारीख डिसेंबर 2027 वरून एप्रिल 2028 अशी बदललेली दिसते. आकुर्डीतील यू प्रिस्टीनची नोंदणी P52100078555 आहे. त्यात चार टॉवर आणि 882 सदनिका आहेत, सुमारे सहा एकरांवर, आणि ताब्याची तारीख डिसेंबर 2030 दिलेली आहे.

ग्राहकांचा अनुभव संमिश्र आहे. गुगलशी जोडलेल्या प्रोफाइलवर 247 रिव्ह्यूमधून 4.2/5 रेटिंग आहे; त्यात 165 रिव्ह्यू पाच स्टारचे आणि 33 एक स्टारचे आहेत. प्रिस्टीन प्रोलाइफला 18 रिव्ह्यूवर 4.3/5 आणि इक्विलाइफला 4.5/5 रेटिंग आहे, पण काही रहिवाशांनी गळती आणि जास्त मेंटेनन्स खर्चाचा उल्लेख केला आहे. प्रिस्टीन ग्रीन्स मोशीला 154 रेटिंगवर 3.1/5 आहे. हे रिव्ह्यू पुरावे नसून खरेदीदारांनी तपासण्याचे मुद्दे आहेत, असे यात म्हटले आहे.

आर्थिक बाजूबाबत संपूर्ण समूहाची एकत्रित माहिती सार्वजनिक नाही. मार्च 2025 च्या आकडेवारीनुसार प्रिस्टीन प्रॉपर्टीज अँड डेव्हलपर्स प्रायव्हेट लिमिटेड या एका कंपनीचे कर्ज वर्षागणिक 47.15 टक्के वाढले आणि नेटवर्थ 7.96 टक्के घटले, तर डेब्ट-टू-इक्विटी 0.18x होता. पण ही एका कंपनीची नोंद आहे, संपूर्ण ब्रँडची नाही. वार्षिक उलाढालीचा 50 ते 100 दशलक्ष डॉलरचा अंदाज बाहेरचा आहे आणि गुण देताना तो वापरलेला नाही.

प्रिस्टीन प्रॉपर्टीजला या तपासणीवर उत्तर देण्याची आणि तथ्य दुरुस्त करण्याची संधी दिली जाणार आहे. खरेदीदारांनी प्रत्येक प्रकल्पाची महारेरा नोंदणी, मंजूर आराखडे, प्रमोटर कंपनी आणि कोर्ट प्रकरणे स्वतः तपासावीत, असा निष्कर्ष आहे.