शापूरजी पल्लोंजीला पुण्यातील बिल्डर ऑडिटमध्ये १०० पैकी ७९ गुण

शापूरजी पल्लोंजी रिअल इस्टेट या कंपनीला पुण्यातील बिल्डर ऑडिटमध्ये १०० पैकी ७९ गुणांचा वर्किंग स्कोअर देण्यात आला आहे. हा स्कोअर कायमचा क्रमांक नाही, तर संशोधनावर आधारित तात्पुरते मूल्यांकन आहे. नवीन MahaRERA दाखले, पूर्णत्वाची प्रमाणपत्रे, न्यायालयीन किंवा नियामक आदेश, ऑडिट झालेली आर्थिक माहिती किंवा बिल्डरचे म्हणणे आले, तर तो बदलू शकतो. पुराव्यांवरील विश्वास "मध्यम ते उच्च" असा नोंदवला आहे.

शापूरजी पल्लोंजी समूहाला १५० वर्षांपेक्षा जास्त काळाचा अभियांत्रिकी आणि बांधकामाचा इतिहास आहे. निवासी प्रकल्प करणारी रिअल इस्टेट शाखा अनेक शहरांत काम करते. पुण्यात Joyville, Vanaha, SP Kingstown तसेच Treetopia आणि Wildernest हे नवे प्रकल्प आहेत. कंपनीच्या वेबसाइटनुसार १५५ वर्षांहून अधिक वारसा, १४४ दशलक्ष चौरस फूट बांधकाम आणि आठपेक्षा जास्त शहरांत उपस्थिती आहे. हे आकडे कंपनीने स्वतः सांगितलेले दावे आहेत.

पण खरेदीदारासाठी नाव किती जुने आहे यापेक्षा आपल्या फ्लॅटचा, टॉवरचा, ताब्याच्या तारखेचा, करारनाम्याचा आणि त्या प्रकल्पाच्या नोंदीचा हिशेब महत्त्वाचा ठरतो. म्हणून या ऑडिटमध्ये ब्रँड आणि प्रत्येक प्रकल्प वेगळे तपासले आहेत. पुण्यातील कामगिरी, MahaRERA ची सार्वजनिक माहिती, पूर्ण आणि सुरू असलेले प्रकल्प, ग्राहकांचे अभिप्राय आणि समूहाच्या आर्थिक स्थितीचाही विचार झाला आहे.

गुणांचा तपशील असा: डिलिव्हरी आणि अंमलबजावणी २० पैकी १६, पूर्ण प्रकल्पांची कामगिरी १५ पैकी १३, MahaRERA आणि नियामक नोंदी १५ पैकी ११, बांधकाम दर्जा १० पैकी ८.५, ग्राहक अनुभव १० पैकी ६.५, आर्थिक ताकद १० पैकी ६, पुण्यातील व्याप्ती १० पैकी ९.५, पारदर्शकता ५ पैकी ४ आणि नावीन्य व शाश्वतता ५ पैकी ४.५.

पुण्यात कंपनीचे प्रकल्प मध्यम उत्पन्न गटापासून आलिशान घरांपर्यंत आहेत. सध्या सुरू असलेल्यांत Vanaha Verdant, Joyville Celestia, Joyville Hadapsar Annexe, Joyville Sensorium आणि Vyomora आहेत. The Vastion, Treetopia, Wildernest, SP Kingstown, Golfland at Vanaha आणि Joyville Sky-Luxe हे नवे आहेत. SP Residency, Vanaha Springs आणि Joyville Hinjawadi पूर्ण झाले आहेत. पुण्यातील फुरसुंगी येथे SP Infocity हा व्यावसायिक प्रकल्पही आहे.

Vanaha हे बावधनजवळ सुमारे १,००० एकरांवर नियोजित टाउनशिप आहे. जुलै २०२५ मध्ये कंपनीने सांगितले की तिथे सुमारे १,८०० कोटी रुपयांचे २,००० हून अधिक अपार्टमेंट विकले गेले आहेत. त्याच वेळी सुमारे ६०० अपार्टमेंटचा, पाच एकरांचा Vanaha Verdant जाहीर झाला, ज्यातून अंदाजे ८०० कोटी रुपयांचा महसूल अपेक्षित आहे. Treetopia हा १०५ एकरांवरील ४८३ प्लॉटचा प्रकल्प असून त्यातून सुमारे ६०० कोटी रुपयांची अपेक्षा आहे.

RERA Inspector च्या एकत्रित माहितीनुसार शापूरजी पल्लोंजी ब्रँडचे नऊ कंपन्या आणि पाच PAN अंतर्गत ६४ प्रकल्प आहेत. त्यापैकी २४ पूर्ण आणि ४० सुरू आहेत. पूर्ण प्रकल्पांपैकी ९६ टक्के वेळेवर दिले गेले, तर पाच प्रकल्प उशिरा आहेत. हा आकडा फक्त पुण्याचा किंवा एका कंपनीचा नाही, त्यामुळे प्रत्येक पुणे प्रकल्पाची स्वतंत्र MahaRERA नोंद तपासावी लागेल.

Joyville Hinjawadi चे टप्पे पूर्ण झाले असून पहिल्या आणि दुसऱ्या टप्प्याचा ताबा २०२३ मध्ये दिसतो. Sensorium चे टप्पे १ ते ५ ताब्यासाठी तयार आहेत, तर टप्पे ६ आणि ७ चा ताबा २०२६ मध्ये आहे. Hadapsar Annexe मध्ये काही टप्पे तयार आहेत आणि काहींचा ताबा २०२७ पर्यंत जातो. म्हणजे एक टप्पा पूर्ण झाला म्हणून दुसरा पूर्ण झाला असे धरू नये.

तक्रारींबाबत: Joyville Hinjawadi फेज ५ वर दोन तक्रारी नोंदलेल्या असून दोन्हींत आदेश झाले आहेत. Joyville Hadapsar Annexe फेज १ वरही दोन तक्रारी असून दोन्हींचा निपटारा झाला आहे. अशा तक्रारी म्हणजे गैरव्यवहाराचा पुरावा नव्हे, कारण त्या करार, ताबा, पैसे किंवा कागदपत्रांच्या वादातून येऊ शकतात.

ग्राहकांचे अभिप्राय संमिश्र आहेत. काहींनी रचना, हिरवाई आणि सुविधांची प्रशंसा केली आहे, तर काहींनी देखभाल, पाणी, वीज, संवाद, पेमेंट आणि बांधकामाबाबत तक्रारी केल्या आहेत. Vanaha मधील Yahavi च्या रहिवाशांनी सुरक्षितता, रचना आणि देखभालीतील त्रुटींबाबत याचिका केली आहे. हे रहिवाशांच्या चिंतेचे संकेत आहेत, प्रत्येक आरोप सिद्ध झाल्याचा पुरावा नाही.

आर्थिक बाजू सर्वात गुंतागुंतीची आहे. समूहाची आर्थिक स्थिती आणि Shapoorji Pallonji Real Estate Private Limited किंवा एखाद्या प्रकल्पाची स्थिती एकच धरू नये. Tofler नुसार या कंपनीचा मार्च २०२४ चा महसूल १५० ते २०० कोटी रुपयांच्या दरम्यान असून कर्ज वाढले आहे. समूहाने २०२६ मध्ये मोठ्या प्रमाणात कर्जाचे पुनर्वित्तीकरण केले आहे. त्यामुळे पुण्यातील खरेदीदार अडचणीतल्या प्रकल्पात पैसे घालतोय असे म्हणता येत नाही, पण प्रकल्पाची आर्थिक सुरक्षितता वेगळी तपासावी.

खरेदीदारांनी आपल्या टॉवरचा नेमका RERA क्रमांक, नोंदणीकृत प्रवर्तक कंपनी, मंजूर आराखडे, ताब्याची तारीख, तिमाही प्रगती, बोजे, मुदतवाढी आणि आदेश तपासावेत आणि ते विक्री कराराशी पडताळावेत. राहायला गेलेल्या टप्प्यातील रहिवाशांशी बोलावे. हे ऑडिट खरेदी किंवा टाळण्याची शिफारस नाही. सोबतच बिल्डरला आपले म्हणणे मांडण्याची संधी दिली जावी, असेही नमूद केले आहे.