पुण्याची वाढ कुठे आणि का होतेय: 2026 मधील घरबाजाराचा आढावा

वीस वर्षांपूर्वी वाघोली हे पुण्याच्या बहुतेक लोकांना शहराच्या काठावरचे एक गाव वाटायचे. आज ते पूर्व पुण्यातील मोठे निवासी ठिकाण झाले आहे. वाघोलीत सुरुवातीच्या काळात उभ्या राहिलेल्या संस्थांमध्ये लेक्सिकॉन इंटरनॅशनल स्कूलचा समावेश होता. मात्र एका शाळेमुळे वाघोली बदलली असे म्हणणे चुकीचे ठरेल. खराडीतील रोजगार, नगर रोडची जोडणी, घरबांधणी, शिक्षण, दुकाने आणि पूर्व पुण्यातील सततची गुंतवणूक अशा अनेक गोष्टींनी या वाढीला हातभार लावला आहे.

शहरे अशीच वाढतात, असा याचा अर्थ आहे. आयटी पार्कमुळे घरांचा पट्टा तयार होतो, विद्यापीठामुळे भाड्याच्या घरांची बाजारपेठ उभी राहते, रुग्णालयामुळे व्यावसायिक आणि सेवा येतात, मेट्रो स्टेशनमुळे पोहोच बदलते. म्हणूनच 2026 मधील पुण्याच्या घरबाजाराकडे पाहताना फक्त किमती वाढतात का, हा प्रश्न पुरेसा नाही. शहर कुठे वाढतंय, का वाढतंय आणि तिथे लोकांना कोण आणतंय, हे प्रश्न जास्त महत्त्वाचे आहेत.

आकडे काय सांगतात? ANAROCK च्या आकडेवारीनुसार 2026 च्या तिसऱ्या तिमाहीत पुण्यात 15,690 घरांची विक्री झाली, म्हणजे वर्षागणिक 6 टक्के घट. याच तिमाहीत सुमारे 18,730 नवी घरे बाजारात आली. ANAROCK ने तपासलेल्या सात मोठ्या शहरांमध्ये विक्री कमी झाली तरी पुणे हे सर्वात मोठ्या निवासी बाजारांपैकी एक राहिले. PropEquity च्या विश्लेषणात तिसऱ्या तिमाहीतील घट अधिक तीव्र आहे: विक्री वर्षागणिक 16 टक्क्यांनी घसरून 17,860 घरांवर आली. दोन्ही संस्थांच्या पद्धती आणि व्याप्ती वेगळ्या असल्याने आकडे वेगळे आहेत, पण पुण्याचा बाजार अधिक निवडक झाला आहे, हा निष्कर्ष दोन्हीतून निघतो.

JLL च्या दुसऱ्या तिमाहीच्या अहवालात विक्री आधीच्या तिमाहीपेक्षा 7 टक्क्यांनी वाढली, पण गेल्या वर्षीच्या तुलनेत ती 13 टक्क्यांनी कमी राहिली. त्या तिमाहीत ईशान्य पुणे आणि उत्तर पुणे हे सर्वाधिक विक्रीचे भाग ठरले. JLL च्या वर्गवारीत नव्या प्रकल्पांपैकी 45.1 टक्के उत्तर पुण्यात होते, त्यानंतर वायव्य आणि नैर्ऋत्य भाग होते. वेगवेगळ्या सल्लागार संस्था वेगवेगळे भौगोलिक विभाग वापरतात, त्यामुळे टक्केवारीची थेट तुलना करू नये.

रोजगाराची बाजू पाहिली तर Cushman & Wakefield नुसार 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत पुण्यात 5.31 दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस जागा भाड्याने गेली. त्यातील 3.22 दशलक्ष चौरस फूट दुसऱ्या तिमाहीत होती. तिमाहीतील व्यवहारांपैकी निम्म्याहून जास्त हिस्सा GCC चा होता. गोदामांसाठी 1.7 दशलक्ष चौरस फूट जागा गेली, त्यात चाकण आणि रांजणगाव आघाडीवर होते. औद्योगिक जागेचे व्यवहार 4.2 दशलक्ष चौरस फुटांपर्यंत पोहोचले.

पायाभूत सुविधांचेही आकडे आहेत. महाराष्ट्र सरकारने 2026 मध्ये हिंजवडीतील वाहतूक आणि पायाभूत प्रश्नांसाठी 426 कोटी रुपयांचे पॅकेज जाहीर केले, तसेच चाकणसाठी 1,400 कोटी रुपयांचा मोठा आराखडा आहे. पुणे मेट्रोची लाइन 2B रामवाडी ते वाघोली/विठ्ठलवाडी अशी 11.63 किलोमीटरची असून तिला 11 स्टेशन आहेत. विमाननगर, खराडी आणि वाघोली हे भाग सध्याच्या मेट्रो जाळ्याशी जोडले जाणार आहेत. PMRDA च्या इनर रिंग रोडची लांबी 83.12 किलोमीटर, रुंदी 65 मीटर, नऊ इंटरचेंज, 17 मोठे पूल आणि 11 बोगदे अशी आहे. प्रकल्पाला 14,200 कोटी रुपयांची प्रशासकीय मान्यता आहे. सुरुवातीच्या टप्प्यांत जमीन संपादन आणि वन विभागाच्या परवानग्यांचे काम सुरू आहे, तर पुढील टप्प्यांचे प्रस्ताव प्रक्रियेत आहेत.

महागड्या घरांचा वाटा वाढतो आहे. Knight Frank च्या पहिल्या सहामाहीच्या विश्लेषणानुसार पुण्यातील जास्त किमतीच्या घरांच्या विभागांत वाढ अधिक मजबूत होती. ANAROCK च्या तिसऱ्या तिमाहीच्या आकडेवारीत सात शहरांतील नव्या प्रकल्पांपैकी 34 टक्के घरे 80 लाख ते 1.5 कोटी रुपये किमतीची होती, तर 1.5 कोटी ते 2.5 कोटी रुपयांच्या विभागाचा हिस्सा 24 टक्के होता. घर घेणाऱ्यांनी फक्त किंमत न पाहता ठिकाण, बिल्डर, बांधकामाचा दर्जा, ऑफिसपर्यंतचा प्रवास आणि आजूबाजूच्या सोयी हे सगळे तपासावे, असा सूर या आढाव्यात आहे. मंजूर झालेला प्रकल्प आणि प्रत्यक्ष सुरू झालेला प्रकल्प यात फरक असतो, हेही त्यात अधोरेखित केले आहे.