पुणे के नाइकनवरे डेवलपर्स को 100 में से 74 अंक, RERA रिकॉर्ड में मिली-जुली तस्वीर

पुणे की पुरानी रियल एस्टेट कंपनियों में गिने जाने वाले नाइकनवरे डेवलपर्स को 100 में से 74 का वर्किंग स्कोर मिला है। यह आकलन सार्वजनिक जानकारी पर आधारित है। इसमें सबूतों का भरोसा "मध्यम से ऊंचा" बताया गया है। यह कोई क्रेडिट रेटिंग, इंजीनियरिंग सर्टिफिकेट या निवेश की सलाह नहीं है।

कंपनी का इतिहास 1986 तक जाता है। उसकी अपनी समयरेखा के मुताबिक पहला प्रोजेक्ट तुलशीबागवाले कॉलोनी का प्रशांता था। इसके बाद कंपनी रिहायशी, कमर्शियल, शिक्षा, हॉस्पिटैलिटी, झोपड़पट्टी पुनर्वास और इंटीग्रेटेड टाउनशिप तक फैली। कंपनी की वेबसाइट का दावा है कि 60 से ज्यादा प्रोजेक्ट पूरे हो चुके हैं, 18 million sq ft निर्माण हुआ है, 3 million sq ft निर्माणाधीन है और 6 million sq ft प्लानिंग में है। पांच शहरों में मौजूदगी है और 13,000 से ज्यादा परिवारों को मालिक बताया गया है। यह कंपनी का अपना दावा है, इसकी स्वतंत्र ऑडिट नहीं हुई।

पुणे में कल्याणी नगर, विमान नगर, औंध, शिवाजीनगर और बालेवाड़ी जैसे पुराने इलाकों में कंपनी के प्रोजेक्ट हैं। नए प्रोजेक्ट तळेगांव, चाकण और वडगांव मावल की तरफ हैं। मौजूदा पोर्टफोलियो में सेंट्रल विस्टा, अरण्य, द्वारका टाउनशिप, कुटुंब, शिवात्मन, एवन विस्टा, द स्पायर्स, नीलया और एमिनेंस शामिल हैं।

RERA का रिकॉर्ड ज्यादा उलझा हुआ है। RERA पर आधारित एक विश्लेषण में नाइकनवरे नाम के तहत छह PAN के 34 इकाइयां जोड़ी गई हैं। इनके 36 रजिस्ट्रेशन हैं, जिनमें 11 पूरे और 25 निर्माणाधीन दर्ज हैं। उसी डेटा में 48 शिकायतें, 18 प्रोजेक्ट में मुकदमेबाजी और 10 लैप्स रजिस्ट्रेशन हैं। स्कोर किए गए पूरे प्रोजेक्ट में समय पर डिलीवरी 55 फीसदी है और 14 प्रोजेक्ट छह महीने या उससे ज्यादा देरी से चले।

पर इन आंकड़ों को संदर्भ के साथ पढ़ना होगा। शिकायत का मतलब गलती साबित होना नहीं है। मुकदमे से यह तय नहीं होता कि कौन सही है। रजिस्ट्रेशन लैप्स होने का मतलब प्रोजेक्ट फेल होना जरूरी नहीं। 36 प्रोजेक्ट का आंकड़ा कई अलग कानूनी इकाइयों का जोड़ है, इसलिए इसे नाइकनवरे डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड का अकेला रिकॉर्ड नहीं कहा जा सकता।

उस कंपनी का अलग रिकॉर्ड काफी छोटा है। एक मौजूदा ट्रैकर में उसके दो प्रोजेक्ट हैं। शिवात्मन दिसंबर 2025 में पूरा दर्ज है, जबकि मूल तारीख दिसंबर 2024 थी, यानी करीब एक साल की देरी। सेंट्रल विस्टा निर्माणाधीन है और उसकी घोषित पूर्णता तारीख दिसंबर 2030 है। दोनों पर कोई शिकायत दर्ज नहीं है।

नौ पैमानों पर स्कोर यह रहा: डिलीवरी और execution में 20 में से 13.5, ट्रैक रिकॉर्ड में 15 में से 14, MahaRERA और रेगुलेटरी रिकॉर्ड में 15 में से 8, निर्माण और क्वालिटी में 10 में से 7.5, ग्राहक अनुभव में 10 में से 7, फाइनेंशियल मजबूती में 10 में से 6.5, पुणे में मौजूदगी में 10 में से 9.5, पारदर्शिता में 5 में से 4 और इनोवेशन में 5 में से 4.5।

ग्राहकों की राय मिली-जुली है। Justdial पर हेड ऑफिस की रेटिंग 471 रेटिंग से 4.0 है। MouthShut पर एवन विस्टा के बारे में 2023 के रिव्यू में सुविधाएं तैयार, निर्माण की रफ्तार अच्छी और लेआउट बढ़िया बताया गया। वहीं 2015 के एक पुराने रिव्यू में बिगड़ती हालत, लीकेज और लिफ्ट की दिक्कत की शिकायत है। यह एक ग्राहक का अनुभव है, इसलिए इसे मौजूदा सिस्टम की खराबी का सबूत नहीं माना गया।

फाइनेंस के मामले में कंपनी प्राइवेट है और उसकी कोई मौजूदा CRISIL ग्रेडिंग नहीं है। Tofler के मुताबिक मार्च 2025 में नाइकनवरे डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड का रेवेन्यू Rs 100-150 crore के दायरे में है। यह पूरे ग्रुप की तस्वीर नहीं है, इसलिए फाइनेंस का स्कोर बीच में रखा गया।

खरीदारों के लिए सलाह साफ है। सिर्फ ब्रांड का नाम काफी नहीं है। सही कानूनी प्रमोटर, RERA रजिस्ट्रेशन नंबर, फेज और पजेशन का इतिहास देखना जरूरी है। कुछ साल पुराने प्रोजेक्ट में जाकर रहने वालों से लीकेज, लिफ्ट, पानी और मेंटेनेंस के बारे में पूछना चाहिए। खरीदने से पहले MahaRERA का ताजा रिकॉर्ड खुद जांचना चाहिए। शोध की कट-ऑफ तारीख सितंबर 2026 है।